347 подписчиков
Беспечность — худший враг, чем вражеская рать. Или, как раньше продавали недвижимость без документов.
Г-ну Иванову, в 1992 году, как действующему сотруднику МВД, в их ведомственном садоводстве, выделяют участок. Как и принято в те времена, Иванов получает Свидетельство о праве собственности на землю.
В 2005 году, г-н Иванов решает избавиться от земельного надела и продаёт его г-ну Петрову. Несмотря на то, что, как минимум, один из участников сделки - служил в МВД, а значит обладал минимальными правовыми знаниями, стороны не составляют ни одного документа, подтверждающего куплю-продажу.
Но, г-н Иванов, выдает нотариальную доверенность, которая 3 года предоставляет покупателю весь возможный спектр полномочий, чтобы распорядиться данным участком по своему усмотрению. Доверенность действовала до 2008 года.
Покупатель, в свою очередь, благополучно забывает обо всём. Он строит на участке небольшую избушку, выращивает огурчики, принимает солнечные ванны, одним словом - радуется жизни. Хотелось бы сказать, что счастье длилось не долго, но это не так, ибо только ⚠️через 18 лет⚠️, к нашему покупателю возвращается осознание того, что он, должным образом, документы на участок, вроде бы, как бы и не оформил.
Начинается поиск Продавца (дядька 40-х годов выпуска, а значит надежд не так и много). И, о чудо!, его выцепляют по телефону, но сам продавец наотрез отказывается сообщить свою реальную геолокацию, хотя обещает, что, не более чем один раз, готов сходить к нотариусу и повторить финт с доверенностью. (А что это решит? - спросите Вы).
Участок без межевания. Кадастрового номера нет. Просто белое пятно, в некотором смысле - необитаемый остров, среди океана других участков, надлежаще оформленных более умными и продвинутыми землевладельцами.
Жива ли супруга продавца - неизвестно. По реестру наследственных дел - не проверить, так как, только лишь по одной фамилии, реестр возмущенно отказывается осуществить поиск, а задать этот вопрос продавцу - интересанты боятся, чтобы лишний раз не нервировать дядьку почтенного возраста.
А чего вдруг зашевелился покупатель? А потому,что участок, по нынешним ценам, стоит значительно больше мульёна рублей.
Вот такая ситуёвина! Конечно, мыслишки, как решить проблему - имеются. А вот чем дело успокоится - расскажу позже.
Что самое неприятное? А то, что, в реальной жизни, таких историй не так и мало. Запасаемся успокоительным, работаем!
Канал в Telegram 🚀 Налоговый ответ
2 минуты
10 ноября 2023