38 подписчиков
+262.500 💸рублей в месяц. Совместная сделка с займом бизнесу под залог недвижимости. Мой рекорд по месячной ставке.
Найти хорошую сделку очень сложно. Я детально, проверяю и анализирую 2-5 заемщиков и объекты их залога, из примерно 20-30 предложений которые вижу ежедневно.
☄️ На прошлой неделе, мы подали на регистрацию, сразу 2️⃣ сделки с подписчиками канала. Одну из них зарегистрировали, про вторую напишу после регистрации.
😃СДЕЛКА:
✅ Совместная сделка с подписчиком
🥳 Сделку провели 50/50 с Алексей @KAU1977
✅ Рекордная месячная ставка 3.5% (42% годовых)
🥳 Моя первая сделка под такую ставку, до этого, дороже чем 3% в месяц я не выдавал
✅ Новый брокер
🥳 Нашел нового брокера, и первое предложение оказалось интересным, хоть брокер и удивил дополнительной комиссией с Инвестора в размере 1%
✅ Ликвидный залог
🥳 Квартира в Москве, дом 2017 года
✅ Редкий случай, когда не нашел стоп-факторов
Адекватный заемщик, на бизнес с понятными целями, не единственное жилье, никто не прописан, была приобретена заемщиком по договору ДУ, выдали 60% от стоимости квартиры
Входя в любую сделку, мы не знаем что в голове у Заемщика, как правило, всей правды по целям займа и планам, мы не узнаем.
Наша главная задача обеспечить свою безопасность залоговым имуществом. Его чистотой и ликвидность. Конечно проверяя и все остальное.
Мне самому, очень интересно, как пройдет эта сделка. При ее анализе, я не нашел, ни одного стоп фактора. Хотя обычно, они всегда есть. Не могу сказать что сделка идеальна, но она близка к этому по всем параметрам. Я бы оценил ее 8,5/10.
P.S. В этот же день, рекорд обновил. Произвел довыдачу действующему клиенту, сумма не большая, но зато 4️⃣🔸
#сделка #моисделки #займподзалог #инвестор #опыт
1 минута
10 ноября 2023