7245 подписчиков
Новая ключевая ставка ЦБ РФ. Что будет с ипотекой?
Добрый вечер, дамы и господа! С вами адвокат Сергей Ковальчук.
Сегодня, 27 октября 2023 года, Центральный Банк России поднял размер ключевой ставки до 15 процентов. Еще в июне-июле она была в два раза ниже - 7,5 процентов. Объясняется такое резкое повышение высокой инфляцией и еще рядом причин.
А что ждет в этой связи рынок ипотечного кредитования? Думаю, ничего радостного не предвидится. Что касается рыночной (нельготной) ипотеки, то желающих взять кредит под 18-20 процентов годовых станет еще меньше, нежели тех, кто брал его под 16-18 процентов до нового повышения ставки. Читайте подробно в моей статье - dzen.ru/...00&
Если же говорить о льготной ипотеке, которая будет действовать до 1 июля 2023 года, то ее 8-процентная величина годовых вряд ли будет меняться, она зафиксирована. Впрочем, на 100 процентов сейчас гарантировать что-либо возможным не представляется. Покрытие разницы между процентами рыночной и льготной ипотеки в виде субсидирования из государственного бюджета приведет к еще большей нагрузке на него.
По прогнозам ЦБ РФ ипотека в этом году вырастет примерно на четверть от количественных показателей прошлогодней. Но вот в следующем году Банк России ожидает падение в 2-3 раза относительно этого года. Да, строительство нового жилья несомненно является локомотивом российской экономики. Однако растущая субсидируемая государством разница между льготной и рыночной ипотекой тоже становится не совсем приемлемым фактором.
Посмотрим, чья позиция возьмет верх в споре между ЦБ, Минфином, Минстроем и другими заинтересованными ведомствами к лету 2024-го. Тогда рынок ипотеки окажется на развилке: продлевать ли госпрограмму льготного жилищного кредитования граждан или нет.
Мои книги - hwww.litres.ru/...huk
1 минута
27 октября 2023