118 подписчиков
Предвидятся большие потери рынка
По итогам прошлой недели спрос на вторичном рынке недвижимости продолжает снижаться, при этом предложение остается скромным. Пока нет оснований для ожидания уменьшения цен. За неделю количество лотов в спальных районах Петербурга понизилось на 1,1%, с начала месяца - на 1,3%.
По заявкам на покупку жилья идет плавный спад. Слабое предложение поможет поддерживать цены. Объем доступных объектов составляет 26 тысяч - это минимальный показатель за последние годы, особенно в свете рекордной активности в августе и сентябре. Теперь покупателей меньше, но и продавцов тоже.
Банки предупреждают о потере рынка на 20-30% сделок, но думаю, они будут намного больше. Первичный рынок продолжает развиваться благодаря государственной поддержке. Серьезных ограничений условий кредитования пока нет. Весь оставшийся спрос направляется на новостройки. В октябре по итогу продажи в новостройках будут на 20-30% ниже, чем в сентябре.
Аренда жилья продолжает сокращаться. Доходность от сдачи сейчас составляет всего 4%. Это при ключевой ставке в 13% и инфляции, которая явно превышает 10%. Так что у арендаторов есть еще место для роста арендных платежей. Наблюдаем дальше!
1 минута
26 октября 2023