Перевод земли в коммерцию, что нужно знать?
Судя по запросам все хотят перевести землю в коммерцию либо ижс.
Поговорим о переводе в коммерцию.
Перевод в коммерцию на юридическом языке означает изменение вида разрешенного использования земельного на вид который позволяет осуществлять коммерческую деятельность.
Каждый из земельных участков расположенных в населенных пунктах относится к каеой — нибудь территориальной зоне (Ж-1, Ж-2, СХ и т.д.) для каждой из этих зон установлен свой набор видов разрешенного использования (ижс, размещение магазина и т.д.).
Наполнение территориальных зон видами разрешенного использования содержится в Правилах землепользования и застройки (у каждого населенного пункта они свои), т.е. открывает ПЗЗ и смотрите, что входить в зону Ж1, например, для Краснодара.
Приведем основные и условно-разрешенные виды разрешенного использования установленные для зоны Ж-1, которые можно отнести к коммерческим:
Если ваш участок находиться в зоне Ж-1, то основными коммерческими видами разрешенного использования являются: бытовое обслуживание; магазины; общественное питание.
Чтобы установить один или несколько основных видов разрешенного использования нужно просто уведомить Росреестр о своем выборе, при этом нужно учитывать ограничения установленные ПЗЗ (по минимальным размерам земельного участка, озеленению и т.д.) .
Условно разрешенными коммерческими видами разрешенного использования для зоны Ж-1 являются: рынки; хранение автотранспорта.
Расшифровка видов использования содержится в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412).
Например хранение автотранспорта: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.
Чтобы установить условно разрешенные вид разрешенного использования нужно:
1)провести публичные слушания и получить на них положительное заключение по вопросу об установлении условно разрешенного вида использования;
2)получить согласие администрации на установление условно разрешенного вида использования и внести в ЕГРН сведения о таком виде разрешенного использования.
Следует отметить, что коммерческие виды использования могут «сидеть» не только в зоне Ж-1, но и других зонах (зона транспортной инфраструктуры; общественно деловая зона ; и т.д.).
Таким образом, выбор коммерческого вида использования будет заключаться в том, чтобы найти земельный участок в той территориальной зоне для которой установлен подходящий для вас вид разрешенного использования и потом установить такой вид использования вышеописанными способами.
Больше о недвижимости в моем телеграм канале t.me/...alt
2 минуты
25 октября 2023