1 подписчик
#Продать квартиру#Купить квартиру#Недвижимость
Почему на вторичное жилье снизилось число покупателей? Подъем ипотечных ставок сыграл свою роль, а продавцы квартир не спешат опускать цены.
Основные группы продавцов вторички:
1. Те, кто хотел бы разменять свою квартиру на большую (меньшую), но держит высокую по рынку цену, чтобы выиграть в доплате. Как результат, находится покупатель – нет подходящей альтернативы; есть устраивающая альтернатива – нет покупателя.
2. Те, кто хочет купить новостройку, но ограничен в доплате. К тому же, если новостройка без отделки, нужно на время ремонта где то жить, т. е. снимать жилье. Цены на новостройку кусаются, ипотека дорогая – цена на собственную квартиру получается высокая.
3. Те, кто купил новостройку в ипотеку в надежде впоследствии продать свое жилье и погасить кредит. Только эта группа может в нынешней ситуации делать приличные скидки и продавать по сниженной цене, чтобы избавиться от ипотечных платежей.
4. Инвесторы, живущие за счет продажи новостроек, купленных на ранних стадиях постройки домов, как по договору уступки, так и после сдачи их в эксплуатацию (в том числе с ремонтами). Эта когорта не любит скидывать цену или торгуется минимально.
5. Профессиональные строители, так же, как предыдущие, купившие квартиры на ранних этапах, а затем делающие «евроремонты» различной степени качества отделки. Некоторые покупают мебель, полностью или частично. Но таких тоже все меньше – цены на мебель кусаются.
Существуют меньшие по численности группы продавцов, а именно: получившие жилье в наследство, которые тоже продают с хорошим торгом, особенно, если наследники иногородние; инвесторы, сдававшие квартиры и продающие их в уставшем виде, чтобы не тратиться на ремонт.
1 минута
25 октября 2023