1496 подписчиков
📍 Верховный Суд РФ отказался признать недействующим подпункт "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества № 491 (Решение СКАД ВС № АКПИ23-606)
Этим подпунктом предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Заявительница – председатель совета многоквартирного дома – считала, что норма предоставляет собственнику общедомового имущества (в том числе застройщику) «ничем не ограниченное право определять состав общедомового имущества, изменять его правовой режим, что впоследствии влечет препятствия для новых собственников помещений в МКД в осуществлении прав владения, распоряжения и пользования этим имуществом, в частности, в условиях чрезвычайных ситуаций принимать решения об обустройстве убежища в нежилом помещении (подвале) и осуществлять его практическое использование».
Дело в том, что в доме заявительницы застройщик продал подвальное помещение третьему лицу.
Однако Верховный Суд РФ отметил, что норма — исходя из буквального ее содержания — не предусматривает правомочий собственников по распоряжению общим имуществом, включая его отчуждение.
«Фактически административный истец выражает несогласие с нахождением подвального помещения в многоквартирном доме в единоличной собственности третьего лица.
Однако частью 6 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
При этом вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств в каждом конкретном случае, что не относится к предмету рассмотрения данного административного дела».
1 минута
25 октября 2023