2121 подписчик
Три меры предосторожности, которые нужно предпринять владельцу квартиры перед тем, как сдать её в аренду:
1. Запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего личного участия собственника.
Судебная практика имеет множество примеров того, как собственники лишались своих квартир, которые были сданы на длительный срок.
Как известно, «старое доброе» свидетельство о праве собственности на недвижимость упразднили, а подделать Выписку из ЕГРН для мошенников – раз плюнуть.
Точно так же, как и нотариальную доверенность якобы от имени собственника на продажу его квартиры.
При отсутствии в ЕГРН запрета на сделки без личного участия собственника, этих двух документов будет вполне достаточно, чтобы продать квартиру втайне от арендодателя.
Тем более, что квартира во время действия договора аренды находится в полном распоряжении злоумышленников, а хозяин и вовсе может проживать в другом регионе.
Ему, если такое произойдёт, затем придётся обивать пороги судов, доказывая свою правоту.
Решение проблемы – заявление в МФЦ «О включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с объектом недвижимости без личного участия собственника»
2. Страхование ответственности в случае причинения имущественного вреда соседям.
Снова обращаемся к судебной практике.
И она неумолима по отношению к собственнику, если дело касается материального ущерба, причинённого соседям арендаторами.
Вся ответственность лежит на арендодателе, т.к. он отвечает за содержание жилья.
Договор аренды регулирует лишь отношения между собственником и арендаторами квартиры, и соседи не имеют к этому никакого отношения.
Соответственно, если случится потоп или пожар, весь причинённый соседям ущерб должен возмещать хозяин квартиры.
Поэтому такая страховка будет не лишней
3. Подробная опись имущества и фиксация внутренней обстановки квартиры.
Помимо имущества соседей стоит побеспокоиться и о своём.
В период пользования квартирой арендаторы могут причинить вред и внутренней отделке, и мебели, и бытовой технике.
Чтобы впоследствии претендовать на возмещение ущерба, хозяину квартиры необходимо доказать факт его наличия.
Вот тут-то как раз будут весьма кстати отснятые заранее фото- или видеоматериалы, на которых зафиксирована внутренняя обстановка квартиры, а также опись всех предметов мебели и техники (чем подробнее, тем лучше).
При подписании Акта передачи квартиры, арендатор должен быть ознакомлен с данными материалами, о чём нужно поставить пометку в этом самом Акте.
В случае чего, пространства для манёвра у «нашкодивших» арендаторов не будет.
А какие меры предосторожности предпринимали вы перед тем, как сдать своё жильё совершенно незнакомым людям?
Или даже знакомым.
Пожалуйста, поделитесь своими советами в комментариях.
Думаю, другим арендодателям будет интересно почитать
2 минуты
22 октября 2023