Найти тему
63 подписчика

Всем отличных выходных


Программа строительство дома!!!

1- работают по этой программе сейчас уже 7-8 банков, даже Почта банк стал работать по этой программе

2- однако только три банка (центр инвест не считаю. Очень сложно там с коммуникациями) дают деньги на строительство дома своими силами- называется это Хозспособ. То есть без привлечения подрядчика

3 - деньги вы получаете в виде траншей. Их три или четыре, если будет ещё покупка Земельного участка.

Транши - фундамент, коробка, тёплый контур и коммуникации. Отчётность- только фото и видео. Без всяких там чеков и тп!!

Но!! Фото и видео необходимо сделать реальные, через определённые программы с геолокацией. Кроме сбербанка

Сбербанк у нас живёт своей жизнью. Фото - Фото без геолокации😉🤔

Также, именно в сбербанке есть возможность взять всю сумму сразу. Это 12 000 000 рублей Москва и Питер или 6 000 000 рублей другие регионы России

Но в этом случае необходимо предоставить ПОРУЧИТЕЛЯ!

Вне зависимости от того как вы подавали заявку на себя, поручитель должен предоставить полный комплект документов по трудоустр­ойству- заверенная копия трудовой книжки и справка о доходах (ндфл или по форме банка). И его дохода должно хватить для обслуживания ипотеки основного заемщика и Кредитов самого поручителя! Это важно. Тут надо скорее всего обращаться к брокеру

Итоговая отчётность перед банком- через 12 месяцев после получения денег в банке необходимо предоставить выписку егрн на ваш построенный дом. И сделать оценку его для банка

В противном случае банк поднимает ставку по вашей ипотеке до уровня 17,5% годовых. Это на сегодняшний день. Формула такая - ставка рефинансирование от цб РФ на день подписания договора плюс 4,5% годовых

Но это не все санкции. Это санкции по Договору. Думаю, что у банков есть и другие рычаги воздействия на недобросовестных клиентов

Не буду о плохом. Хотя именно из-за таких сейчас стало сложнее получить такую ипотеку хорошим клиентам

Ставки по данному продукту

Обычная господдержка - 8.0% годовых

Можно получить ставку и ниже- 6.0% годовых. Это будет уже Семейная ипотека. Но!!! По семейная ипотека строительство только через подрядчика!!! Выбирайте

Первый взнос

Первый взнос 20.1% . И эти деньги необходимо принести или разместить на счёте на саму сделку. После подписания договора в банке их можно снять.

Простой пример

Вы покупаете земельный участок он стоит 1 000 000 рублей и берете максимальную сумму по этой программе в г Ростове-на-Дону 6 000 000 рублей

Значит вся сделка - покупка участка и строительство дома будет 7 600 000 рублей минимум. Из них ваш первый взнос 1 600 000 рублей, которые необходимо принести (разместить на счёте) на сделку.

201 000 рублей уходит на первый взнос по оплате приобретаемого Земельного участка. Остальные 1 399 000 рублей вы можете снять со счета

После подписания договора в банке, документы банк направляет в Россреестр для регистрации перехода права собственности на Земельный участок и обременение на Земельный участок. Или просто на обременение если у вас уже есть в собственности участок.

Сейчас все банки это делают через сервис электронной регистрации. Срок выполнения сутки обычно

После этого вы получаете первый транш на возведение фундамента если строительство дома на своём участке и деньги на оплату продавцу земельного участка, если вы будете строить на приобретаемом земельном участке

После того как готов фундамент, предоставили фото и видео его и получите деньги на второй транш

Вот собственно говоря и вся схема по программе строительство дома своими силами

Пользуйтесь

Нужна консультация, пишите в вотсап

UPD в сбербанке можно и без размещения денег на счёте всё сделать 😉
3 минуты