1394 подписчика
🛋️Флиппинг - хорошая идея?
🏡Когда рынок недвижимости растет (цены увеличиваются), стоимость кредитов низкая, а экономика процветает, флиппинг становится интересной идеей.
1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда платежеспособный спрос высокий, покупателей с кэшем на рынке много или когда ставки по ипотеке низкие (и покупателей еще больше), рынок готов переплачивать за классные дизайнерские решения в аутентичном винтажном доме Х0-х годов постройки.
2️⃣ Флиппинг это ремонт. Если в стране низкая инфляция, цены на строительные материалы и на услуги строителей тоже не растут, что благотворно сказывается на финансовой модели флиппинга.
3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке много покупателей с деньгами, которые готовы конкурировать друг с другом, цикл флиппинга сильно сокращается. Флиппер даже может продать рендер, а не готовый объект. Высокая оборачиваемость весьма позитивно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).
⚠️Из всего этого есть исключения, даже на сильном рынке могут встречаться провальные кейсы: например, объекты с техническими или юридическими проблемами, неудачные дизайнерские решения и т.д.
1 минута
20 октября 2023