32 подписчика

КАКИЕ СДЕЛКИ ЧАЩЕ ВСЕГО ПРИЗНАЮТ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ

📌 Продавец заявил, что не понимал значение своих действий

Распространённая практика, когда пенсионер не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья (например, ранее перенёс инсульт или инфаркт) вынужден принимать сильнодействующие лекарства. Впоследствии он заявляет, что не планировал продавать или давать доверенность на продажу, но из за лекарств не способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ)

📌 Скрытые собственники

Скрытые собственники не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право в приобретаемой квартире. Например, во время приватизации сестра была прописана в квартире, но отказалась от приватизации в пользу брата. Соотвественно сестра имеет право проживать в данной квартире

📌 Занижение в договоре

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны вправе самостоятельно определять стоимость продажи. И она может не дотягивать до среднерыночных условий. Как правило, занижение стоимости в договоре происходит по инициативе продавца - снизить налог с продажи. Но покупателя могут признать недобросовестным и «лишить» квартиры

Около минуты

20 октября 2023