10,4 тыс подписчиков
Скоро стартует Level с корпусами апартаментов на территории ЖК level Южнопортовая
И мне кажется, что это будет провал. Потому что брать апарты в промке со сдачей в 2027 году (3-4 года ждать) без отделки в проекте комфорт класс - это 🤬
Для апартаментов нужны или хорошие сроки сдачи проекта, чтобы можно было как можно быстрее сдавать и получать доход. Или хорошая локация, пешая доступность метро и конечно же чистовая отделка.
Всего этого у комплекса апартаментов Южнопортовая нет и не будет, по крайней мере сейчас.
Цены стартуют от 6-6,5М рублей на микро студии. А студий тут очень много, в среднем 5 студий на этаж. И это плохо, потому что я часто говорю, что стоит инвестировать в студии 20-25 кв.м. когда их мало.
А если взять ипотечный калькулятор, то тут еще интереснее 😉
Даже при ПВ в 20% и текущей ипотеке в 14,5% для самой небольшой студии вы получите платеж около 65000 рублей в месяц. Т.е. около 750 000 рублей переплата в год или 2М рублей за 3 года строительства.
За сколько вы хотите ее продать или сдать ? За 10М рублей апарты без отделки - не смешите меня!
Аренда там будет те же 50к в месяц, что меньше на 15000р в месяц, чем ваш ипотечный платеж. А доход с аренды это 10 месяцев в год по статистике, а ипотеку нужно платить 12 месяцев в году, плюс страховка.
В общем по 5М рублей - интересно, но не выше! 😎
P.S. Проект может спасти рассрочка, но она должна быть на 4 года, чтобы не было потом аналогичной ситуации как с квартирами ФСК по программе КСПП!
1 минута
19 октября 2023