120 подписчиков
Почему я рассказал про Дворец ?
Потому что сейчас все больше и больше взглядов устремляется на процесс реконструкции зданий. Это еще одна из ниш в недвижимости.
РЕДЕВЕЛОПМЕНТ
Редевелопмент - это процесс создания из неликвидной недвижимости ликвидной путём добавочной ценности и, как следствие, стоимости. Такой процесс, как редевелопмент появился из-за того, что в крупных/центральных городах России очень много инфраструктурных объектов, которые уже физически и морально устарели, но при этом они находятся в хороших локациях.
Государство не хочет брать на себя такую ношу, а поэтому передаёт в частное пользование подобные объекты. Так и появляются объекты редевелопмента.
➖Частные или корпоративные инвесторы покупают по оптовой цене в хороших локациях эти самые старые здания, а потом, добавляя ценность, проводя ремонт, делят их на более мелкие кусочки и сдают в аренду либо попросту продают, таким образом получая свою выгоду.
Принцип предельно ясен, берём оптом, а продаём в розницу.
По большей мере, редевелопмент расцвел пышным цветом в Москве и Санкт-Петербурге, а также в больших городах, где есть устаревшая недвижимость советской эпохи. И сейчас, конечно, это настоящий тренд, можно сказать, что идёт бум на редевелопмент.
Единственный минус подобного вложения в том, что здесь не доступно ипотечное плечо, то есть инструмент доступен только за наличку, а суммы там достаточно заметные.
1 минута
16 октября 2023