1409 подписчиков
🔥Как повышение процентных ставок влияет на рынок жилья в США?
🔍Спойлер: пока особо никак, но риэлторы и застройщики волнуются
💬Три всадника апокалипсиса отраслевые ассоциации отправили послание председателю Федеральной резервной системы, Джерому Пауэллу, предрекая крах рынка недвижимости.
🏠 Национальная ассоциация риэлторов, Национальная ассоциация домостроителей и Ассоциация ипотечных банкиров пишут в документе, что «с каждым повышением базовой (ключевой) ставки, покупка жилья становится чем-то большим, чем мечта». В смысле чем-то совсем недоступным для американца.
⏫В настоящее время базовая ставка в США 5.5%, это максимальный показатель за 15 лет, но не за всю историю. Например, в 80-х годах базовую ставку поднимали до 11.5%.
⏬ Активность на рынке жилой недвижимости США в последние месяцы сокращается, наблюдается очень слабая коррекция цен (-0.1% по данным Zillow). Ставки по ипотеке имеют все шансы подняться выше 8%, что станет максимумом за 23 года.
🏡Предложение на рынке вторичного жилья сокращается: слишком мало людей хочет продавать недвижимость, купленную ранее в ипотеку под 2,5-4%. На этом фоне активизировались застройщики, которые чувствуют дефицит и могут предложить знакомые многим россиянам нестандартные методы финансирования (в т.ч. субсидирование % ставок).
⛔ А вообще в США не исключают дальнейшего повышения базовых ставок. Очевидно, это не может радовать представителей отраслевых ассоциаций.
👀 Хрен знает, что будет
😱 Джером, нет!
1 минута
13 октября 2023