Про матрицу и мистические метаморфозы

Наблюдаю удивительные изменения в расширении способности понимания рынка и ликвидности локации, которые начали случаться со мной около 4 месяцев тому назад.

Это выглядит так, что по маленькому фрагменту той или иной местности практически мгновенно выстраивается точная картина, которая постепенно дополняется все более значимыми деталями.

И чем больше проводишь времени за этим занятием, тем больше и больше важных подробностей нарастает на гранях, узлах и связующих нитях этой своеобразной матрицы.

Пустоты структуры на мысленном экране будто бы подсказывают, какие данные еще надо скормить ей для того, чтобы добавить четкости и полноты картинке.

Ощущения и эмоции от процесса просто зашкаливают.

Скрупулезно ковыряюсь в локациях для того, чтобы получить ответы на три главных вопроса:

За сколько купим

За сколько продадим

Чем это можно подтвердить

Наметилось сотрудничество с фондом, который достраивает долгострои для обманутых дольщиков.

Как всегда, не хватает данных о продажах, их, кроме как из домклик, взять неоткуда.

Еще совсем недавно отсутствие данных о продажах в домклик считал пресловутой "красной линией", если их нет, то и говорить не о чем.

Теперь использую много дополнительных параметров, секрет флипинга на сегодняшнем рынке видеть то, что не видит так называемая "толпа".

Перечень объектов, которые достраивает фонд, объединяет одно. Объекты внутри этого перечня весьма и весьма странные.

В этом списке пресловутое Лайково, где 28 000 жителей с 10 000 автомобилями должны были уезжать из дома и возвращаться назад по узкому двухполосному шоссе в час ПИК.

В 2017 был там на брокер-туре и снял видео о том что увидел, не рекомендовал этот ЖК к покупке и это видео оказалось пророческим.

Что, кроме ожидаемых в ближайшем будущем глухих пробок, увидел внутри.

На стройке ни одного работяги, только продаваны в дресс-кодовых костюмчиках и чистеньких белых касочках.

Застывший в бездействии растворо-бетонный узел.

Основу панорамы стройки, которую показывали с огромного смотрового балкона, составляли экскаватор и кран в неглубокой ямке, имитирующей котлован.

Крановой и экскаваторщик были заняты важным делом. Один перекладывал панели с места на место, другой сосредоточенно месил ковшиком грунт.

10 продаванов ждали романтиков в огромном и светлом торговом зале, некоторые МФЦ сейчас меньше.

Там же лампово подсвеченные натурные макеты с милыми пешеходными набережными и искусственной рекой.

Фабрика грез.

Полагаю, что теперь квартир и машин у людей после достройки ЖК окажется еще больше, а движение в одинцовском районе в часы пик будет иметь все шансы чаще и глуше вставать колом.

Что-то типа того, как это происходит в ЖК Западное Кунцево.

Расстояние от МКАД - 4 км. Ездил туда пару раз вечером в гости. На преодоление этих 4 км с заездом через улицу Горбунова уходит 35-40 минут.

До анализа ситуации с достройкой современного Лайково пока не дошел, решил начать с того, чем заниматься вообще не хочется.

И это настоящая жемчужина подмосковья, ЖК "Белые Росы", 300 метров от метро Котельники, ЖК бизнес-класса.

Несимметричная локация, малая плотность заселения, конкуренция с крупным и полностью законченным ЖК Оранж-Парк с обустроенными дворами.

Отсутствие детских садов и путь к ближайшим школам переходом через федеральную трассу.

В общем идея объединения людей в сообщество аналитиков и инвесторов для того, чтобы знать точную ликвидность локации и не покупаться на маркетинговые манипуляции типа: "продажа квартир в ЖК Бизнес-класса всего в 300 метрах от входа на станцию метро" с каждым днем кажется мне все более и более годной.

Если у кого были в работе объекты в ЖК "Белые Росы" или ЖК "Оранж Парк", просьба дать знать.

У меня в ближайшие дни появится много объектов на выкуп.

В общем, про мистические метаморфозы в мистическую пятницу, такое уж сегодня число)

Хорошего дня.

3 минуты

13 октября 2023