10 подписчиков
Паника на рынке недвижимости Москвы!
Эмоции зашкаливает и поднимают за собой цены на квадратные метры. Вы наверняка думаете, что это началось в августе, когда ЦБ поднял ключевую ставку, вы ошибаетесь.
Это так же началось не в 2020 году, когда ставка, наоборот, ушла вниз более чем на 4 пункта.
И даже не тогда, в далеком 2014, когда народ раскупал не только квартиры, но и сметал с полок всю электронику. Скорее, в 2014 панический характер рынка стал хорошо заметен.
Что же дальше?
Перелопатили уже все доступные источники. И не можете понять кому верить. Одни аналитики говорят, что цены рухнут, а другие наоборот, что цены взлетят в следствии санкций.
Верить никому не надо.
В нынешней ситуации тотальной неопределенности мы с вами никогда раньше не были. Ни один исторический источник не может нам показать даже близко такие события.
Что сейчас
Вторичка
Ставка банков на вторичную недвижимость 14% с первоначальным взносом больше 20% все равно остаются желающие взять кредит.
И берут.
Но их гораздо меньше чем было раньше.
Чтобы получить 10-15 млн кредита нужен высокий доход, который есть далеко не у каждого.
При этом рынок продолжает жить и сделки проходят ежедневно. Банки с утра до ночи забиты участниками сделок.
Этому есть несколько важных причин:
1. Осталось еще какое-то количество ипотечников, одобривших кредит до повышения ставки рефинансирования. Срок их одобрения истечет примерно к середине ноября.
2. На рынке немало покупателей с деньгами без кредитов. Они что-то где-то продали, накопили, заработали, но пока ничего не купили.
3. В Москву продолжают переезжать из регионов. Очень много мигрантов из других стран, которые также покупают недвижимость.
При этом количество продаваемых квартир уменьшается. С конца мая до конца сентября 2023 года количество объектов в экспозиции уменьшилось более чем на 15 тысяч единиц.
Переложить их не во что.
И мы постепенно приходим к положению, когда покупать не только некому, но и нечего. И это совсем не к снижению цен, а, скорее, к еще большему расслаиванию рынка.
Любая приличная квартира будет мгновенно продаваться за относительно высокий прайс на фоне оставшегося неликвида. А неликвиду останется только снижать цену.
Новостройки
Если вы попробуете поискать от застройщиков, мало найдется объектов в продаже с планом сдачи в 2023-2024 годах.
В основном конец 2025 и позже.
Либо такой неликвид, который никто не берет даже с ключами.
Хорошие варианты появляются по переуступке. Но их не так много как хотелось.
Самая выгодная ипотека - на новостройки. Особенно выгодная для семей с 2-мя детьми, младший из которых родился после 2018 года.
И кредиты для работников официально признанных IT-компаний.
Очевидно, что рынок потихоньку сдвинется в эту сторону. Все, кто подпадают под параметры пользователей льготной ипотеки, имеют шанс сейчас вложиться в новостройку гораздо выгоднее чем со вторичкой.
Обращайтесь ко мне и я с удовольствием помогу Вам разобраться с вашей ситуацией. +7 991 985‑30‑04
2 минуты
13 октября 2023