1 подписчик
#Продажа квартир#Купить квартиру#Ремонт квартир#Недвижимость
Про неоправданные траты на ремонт.
Проводя мониторинг рынка, натыкаюсь на объявления продавцов квартир с неправдоподобными ценами, но со свежим ремонтом. Обычно это касается хрущевок, ну и обычно в услугах риэлторов не нуждаются.
Пример: продается однокомнатная квартира на 5 этаже 5-этажного дома (хрущевка, но без колонки), цену и адрес не указываю. Стоимость, как за хорошую панельку с ремонтом. Почему? Квартира - одни минусы: хрущевка – дом старый, сети изношены, без балкона, большущий минус - 5 этаж (риск залива, нет лифта). С другой стороны, я понимаю продавца. Купил неизвестно за сколько (может без посредников), сделал отличный дорогой ремонт, купил мебель (иногда). Посчитал, приплюсовал навар, который хочет получить – и вот она цена.
Да только не всегда такие вложения оправданы. Если бы такой ремонт был сделан в новостройке или квартире, пусть среднего класса – это не выглядело бы так дико.
Когда я учился на оценщика, преподаватель, как пример, рассказывал случай из практики. Один товарищ в Москве попросил оценить квартиру, не продается за его цену и все тут. Стоимость квартиры=цена покупки + цена ремонта, даже без навара. Зашли в квартиру, красота: супер ремонт, золотые обои, навороченная мебель, даже фонтан есть. Все бы ничего, только это в хрущевке на 1 этаже. Бабки потрачены, да только не в коня корм.
Про думать головой я всегда агитирую. В таких квартирах лучше сделать простой ремонт или не делать никакой, а просто установить цену чуть ниже рынка.
1 минута
18 октября 2023