349 подписчиков
Проверка нотариальной сделки Росреестром.
Все прекрасно знают, что при совершении сделки с недвижимым имуществом, по заявлению сторон этой сделки, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
При этом, общеизвестно, что государственный регистратор - осуществляет тщательную проверку законности оснований вносимых прав (проверка законности оснований регистрации - п. 1 ст. 8.1 ГК РФ), где основания регистрации – это юридические факты, которые являются основаниями возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК РФ).
Но для многих станет открытием, что при совершении сделки в нотариальной форме, для государственного регистратора действует принцип... давайте назовем его принципом "упрощенной регистрации".
Что это значит? Фактически, сделку проверяет только нотариус. Государственный регистратор избавлен от необходимости проверять её законность, он лишь уточняет, отсутствуют ли аресты в отношении отчуждаемого имущества, а также является ли лицо, подавшее заявление о регистрации перехода права, его собственником.
🟢 При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.. проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. (п. 2 ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Я в Telegram (там больше информации, в т.ч. можно получить консультацию): Налоговый ответ⠀
1 минута
9 октября 2023