46 подписчиков
Что такое Title Deed?
Покупка недвижимости всегда сопровождается оформлением документа на право собственности. В Эмиратах это Title Deed — сертификат, подтверждающий факт владения апартаментами, жилым домом или земельным участком.
Оформление документа происходит Земельным департаментом Дубая (DLD). В него вносят параметры объекта, форму собственности и данные об обеих сторонах сделки. Далее покупателю нужно внести пошлину (AED 250 или $68) и дождаться окончания рассрочки. После оплаты полной стоимости объекта, новый владелец получает на руки свой экземпляр Title Deed.
Сразу отвечу на возможные вопросы:
1. Если строительство еще не закончено, будущий собственник получает на руки документ Oqood (с арабского «контракт»). После передачи ключей его заменяют на Title Deed.
2. Если недвижимость оплачивается с помощью ипотеки, в Title Deed делают специальную пометку о наличии займа. Так банк гарантирует себе полную выплату денежных средств.
Ну и напоследок, для чего же данный документ может вам понадобиться?
Во-первых, получение статуса резидента за инвестиции. Title Deed — первое, что от вас потребуют, чтобы подтвердить статус инвестора. Подробно про получение Emirates ID здесь.
Во-вторых, перепродажа объекта. Достаточно очевидный момент, перед заключением сделки придется подтвердить, что вы являетесь владельцем.
В-третьих, ипотека и кредиты. Банки могут потребовать документ в качестве залога (особенно для выдачи крупных сумм). В случае неуплаты недвижимость перейдет банку, но зато инвестор может эффективнее использовать кредитное плечо.
Есть еще термины или аббревиатуры, которые вызывают у вас вопросы? Пишите в комментариях, разберу их в следующих постах.
1 минута
9 октября 2023