319 подписчиков
Идея регулирования коттеджных поселков в России- миф или реальность ?
С 1 октября на коттеджные поселки будут распространяться новые правила управления, которые также будут включать управление недвижимостью аналогично многоквартирным домам.
Например, это касается детских площадок, спортивных зон и коммунальной инфраструктуры.
По мнению экспертов, исключение правил в прошлом вызывало споры среди местных жителей и завышение затрат на управление землей, что приводило к неустановленным конфликтам. Благодаря этому закону администрация получит право сократить юридический процесс взыскания долгов с упорных неплательщиков, что также поможет администрации снизить нагрузку.
Право владельцев коттеджей на общее имущество будет равно их доле в собственности, при этом их доля не будет увеличиваться в зависимости от количества принадлежащей им земли.
До этого правила содержания в коттеджных поселках либо отсутствовали, либо не устраивали жителей.
Жители часто спорили с многочисленными представителями застройщиков и управляющих компаний, а также тратили значительное количество времени на переговоры друг с другом для достижения консенсуса или большинства по важным вопросам, связанным с внутрипоселковыми дорогами, общественной, внутренней инфраструктурой и вывозом мусора.
Так же урегулирование экономически нерациональных расходов на содержание коммунальной инфраструктуры приводит к конфликтам, для этого необходимо: разработка, проверка экономически-обоснованного тарифа УК коттеджного поселка.
Как правило, цены на содержание коттеджных поселков и объем предоставляемых ими услуг по сравнению с эксплуатационными платежами сильно различаются в процессе управления ими, при этом колеблются цены и объемы эксплуатации коттеджных поселков, например даже от класса КП.
Таким образом, закон призван обеспечить разумный баланс интересов (интересов и прав потенциальных владельцев коттеджей на ряд объектов недвижимости, входящих в состав жилых комплексов) с правами и обязанностями владельцев различных других объектов недвижимости в этих комплексах.
1 минута
9 октября 2023