129 подписчиков
Как выбрать ЖКХ для инвестиций?
На недвиге заработать можно всегда. Сейчас дам вариант заработать бабок на недвиге – покупка квартир на этапе стройки и продажа при сдаче в эксплуатацию. А лучше даже раньше, чтобы проще было слить. Но тут важно выбирать проекты. Дам основные советы. Такое узнаете только у профи.
Все на самом деле просто. Когда выбираем ЖКХ для инвестиций, сначала определяемся с сегментом: бизнес, делюкс, комфорт, стандарт.
Первое – смотрим на локацию. Запросы у клиентов разные: окна, виды, но, если упростить, это всегда будет цена и локация. Понятно, что все хотят жить в квартире бизнес-класса в Хамовниках в Мск за 200к/м2. И никто бы даже не думал, что там вообще за дом. Бежали бы и брали. Локация решает.
Далее смотрим, на сколько застройщик заморочился. Кто работал над проектом, кого привлекали, какие смыслы закладывали, какое будет комьюнити и инфраструктура, какая ЦА в приоритете, какие будут фишки. Каждая замороченная фишка, например, крутое освещение фасада, авторский парк. Насколько все будет трендово.
Бетон, окна и закрытый двор никому не интересно. Все меньше людей хотят жить в серых коробках. Уже хочется каких-то дополнительных услуг и фишек в доме. Например, зона барбекю.
Смотрим планировки. Банальщины никого тоже не хочется.
Потом смотрим, кто застройщик. Это важно. И пусть он давно на рынке, это особо ничего не значит. Есть застройщики, которые строят крутые проекты, но всегда морозят сроки сдачи. Таких не надо. Часто сроки сдачи специально занижают ради рекламы. Смотрим, насколько он твердо стоит на рынке. Иначе. Если строители не справится проект могут продать непонятно кому и будет в итоге непонятно что.
Лучше даже брать молодые компании-застройщики. Им надо завоевывать рынок, и они заморачиваются, придумывают разные фишки.
Еще, когда выбираем дом, всегда смотрим, кто строится рядом. Если в районе большая конкуренция среди застройщиков, то будет и проблема ее потом продать. Какой шанс, что среди тысяч квартир в одном месте увидят твою?
Также надо понимать финмодель застройщика. К какой стоимости он идет. Это так просто не узнать, но можно подружиться с менеджером компании. например, они хотят, чтобы их проект стал 1млн/м2. Это абсурд.
Затем смотрим на объем квартир в доме. Важный фактор – клубность. Если это до 1000 лотов или даже до 300 квартир – это клубный дом. И это круто. Чем меньше лотов в проекте, тем меньше будет конкуренция и проще будет выходить.
Вообще стоит брать малоэтажное строительство, они ценятся, но это дефицит. Обычно все ставят этажи по максимуму.
Тема рабочая, при грамотном подходе и ипотеках словить можно более 50%.
#биз #инвест #ответы
2 минуты
9 октября 2023