1 подписчик
Объем выдач ипотечных кредитов в рамках льготных ипотечных программ в России бьет все рекорды – в сентябре было выдано свыше 630 млрд руб льготных ипотечных кредитов, что вдвое выше, чем средний объем выдачи с марта по июнь 2023 и в шесть (!) раз выше, чем льготные кредиты в среднем за полгода до начала СВО.
Ускорение началось почти сразу с момента ужесточения ДКП с середины июля и связано, как раз с попыткой поймать последний момент низких процентных ставок, т.е. повышенный спрос в ожидании роста ставок.
Общий объем выдач ипотечных кредитов составил 962 млрд (+12% к августу и +85% г/г), за январь-сентябрь 2023 рост на 61% г/г.
С октября должно произойти резкое замедление из-за ужесточения стандартов выдачи кредитов (по госпрограмме минимальный взнос 20%, плюс ужесточения для банков по градации долговой нагрузки клиентов), роста средней ставки и реализованного в августе-сентябре потенциала заимствований российских домохозяйств (выбрали практически двухмесячную норму за октябрь-ноябрь).
ЦБ пока не опубликовал данные за сентябрь, но по предварительной информации Frank RG, выдача необеспеченных кредитов снизилась на 22% к августу, а автокредитование снизилось на 8.7%, но в сравнении с прошлым годом все еще на околорекордных уровнях (подробности будут через 5 дней от ЦБ).
Динамика ставок по необеспеченным кредитам свидетельствует об ужесточении условий кредитования – в среднем рост на 3.5 п.п в первой декаде октября в сравнении с уровнем, который был в начале августа, но это ниже масштаба роста ключевой ставки (5.5 п.п с июля), т.е. пространство ужесточения еще имеется.
Почему рост ставки по кредитам «лишь» на 3.5 п.п? Средние ставки по вкладам изменились на 1.5-2.6 п.п в зависимости от срока депозитов. Наибольшее изменение во вкладах от 91 до 180 дней (2.6 п.п), а наименьшее изменение (1.5 п.п) во вкладах от года до трех лет.
ЦБ РФ намерен удерживать высокие ставки продолжительное время и не исключено дальнейшее ужесточение ДКП.
1 минута
18 октября 2023