4790 подписчиков
Из общего имущества — ипотечная квартира. Как ее делить при разводе? По многочисленным просьбам, начну освещать эту тему. Она сложная, поэтому сегодня я опишу самые простые варианты, а по самому сложному и часто желаемому, запишу подробное видео или подкаст.
Реакции помогают блогу развиваться! Ставьте 👍🏼
Разделить ипотечную квартиру непросто. Ведь надо выполнить сразу несколько условий:
- разделить саму квартиру
- разделить долг по кредиту
- и на все это добиться согласия банка.
Супруги могут хотеть чего угодно, но банк будет ключевым участником раздела, без его согласия ничего не получится. Вот какие есть варианты раздела.
🔰1. Совместно продать квартиру и разделить все деньгами.
Продавать квартиру с остатком долга по ипотеке сейчас уже не так сложно, как лет 10 назад. Появились работающие схемы расчетов, которые защищают интересы и покупателя, и банка, и продавцов. На выходе каждый из супругов получит свою долю денег.
🔰2. Квартира с ипотекой остается одному супругу, второй получает компенсацию.
Будет сложно, если оба супруга были созаемщиками, с банком нужно договориться об изменении состава заемщиков. Обычно для этого приходится идти в суд. И если остающийся заемщик имеет высокую платежеспособность, то дело пойдет быстрее. Согласовать с банком, что из заемщиков выходит муж-бизнесмен, а остается супруга-домохозяйка, может не получиться.
Нужно учесть, какие есть возможности по выплате компенсации, если это существенная сумма. Взыскивать ее через приставов вряд ли доставит удовольствие.
Компенсацию считаем исходя из стоимости квартиры, остатка долга и присужденных при разделе имущества долей. Ведь второй супруг не только отказывается от своей доли квартиры, но и не будет платить свою долю долга.
〰️Например,
квартира стоит 10 млн, остаток по кредиту 8 млн., супруг имеет право на 1/2.
Считаем компенсацию:
10 млн / 2 — 8 млн / 2 = 1 млн.
Если квартира вдруг стала дешевле и стоит меньше остатка по кредиту, то придется еще доплатить, чтобы остаться не при чем 😁
🔰3. Разделить квартиру и разделить кредит. Один из желаемых вариантов и один из самых сложных.
Сразу скажу, что получить каждому по доле квартиры и по отдельному кредиту невозможно даже технически, да и супругам это невыгодно. Так что не зря говорят, ипотечный кредит часто связывает супругов крепче семейных уз.
Поэтому все сложности, тонкости и нюансы этого способа раздела освещу в отдельном видео или подкасте (пока не решил по формату).
А пока поделитесь в комментариях историями из жизни, если они были, кто и как делил ипотечные квартиры. Или пишите ситуации, которые требуют решения 👇
2 минуты
18 октября 2023