6 подписчиков
На рынке ипотеки в России наблюдаются признаки перегрева и дисбаланса, заявила директор департамента финансовой стабильности Центрального Банка России (ЦБ), Елизавета Данилова, выступая в Госдуме. Она отметила увеличение разрыва между ценами на первичное и вторичное жилье, а также рост количества закредитованных ипотечных заемщиков и схем от застройщиков. Однако, о возможном ипотечном пузыре речь пока идти не может, добавила она.
Центральный Банк будет продолжать наблюдать за ситуацией на ипотечном рынке и в случае необходимости готов применить жесткие меры, чтобы предотвратить системные риски. Какие конкретно меры может использовать регулятор и как сейчас он устраняет дисбалансы на рынке ипотеки, рассказывают эксперты.
Охлаждение рынка ипотечного кредитования уже идет, и это связано со множеством факторов, как тех, которые зависят от Банка России, так и тех, которые действуют независимо, сообщает Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России. Один из таких факторов - повышение ключевой ставки ЦБ, что приводит к росту рыночных ставок и охлаждению спроса. На примере потребительских кредитов видно, что объем выданных кредитов снизился на 20% после последних изменений кредитной ставки. Подобное влияние будет оказывать и на ипотечные программы, где государственного субсидирования нет, пояснил Цыганов.
Второй фактор - это надбавки, устанавливаемые Центральным Банком к риск-весам кредитов с неоптимальными параметрами, такими как низкий первоначальный взнос, повышенное соотношение суммы займа к цене объекта и высокая долговая нагрузка заемщика, объяснил Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА". Повышенные надбавки оказывают дополнительное давление на капитал банков-кредиторов при расчете достаточности капитала. Таким образом, устанавливая ограничения на выдачу рискованных кредитов, банки ограничивают свои возможности.
1 минута
16 октября 2023