349 подписчиков
Батареи в квартире. Определяем - Ваши они или нет?
И если с отопительным оборудованием в новостройках - всё более-менее понятно, то в "старом фонде", порой, творятся такие "чудесатые чудеса", что вопросом "батареи, чьих будете?" - лучше озаботиться заранее.
Точное понимание принадлежности отопительного оборудования в квартире, отделяет Вашу ответственность, в том числе, за "случись чего..." от ответственности, которую должна нести управляющая компания, а значит и устанавливает обязанность Вашу, или управляющей компании - осуществлять обслуживание, ремонт и замену такого оборудования. И очень хорошо помогает, когда "случись чего" - уже произошло.
Принадлежность определяется по наличию перед радиатором двух запорных кранов (вход/выход, на верхней и нижней подводках к батарее), отключающих этот радиатор от единой системы отопления, либо, по отсутствию байпаса (при однотрубной системе отопления). Если запорные краны или байпас имеются - поздравляю, батарея Ваша.
В случае наличия только одного запорного крана, или - полного отсутствия таких запорных кранов, батарея считается общедомовым имуществом многоквартирного дома.
Сами отключающие устройства на подводке к радиатору и запорно-регулировочные краны - всегда относятся к общедомовому имуществу, так как они отвечают основному признаку общего имущества, как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, как следствие - находятся в зоне ответственности управляющей компании (Решение ВС РФ по делу № ГКПИ11 – 1787 от 30.11.11 года).
Я в Telegram (там больше информации, в т.ч. можно получить консультацию по недвижимости и налогам): Налоговый ответ⠀
1 минута
18 октября 2023