3625 подписчиков
«Недвижка Москвы — это пузырь!»
«Продавать будете дешевле, чем брали!»
Вокруг вложений в недвижимость много споров. Сегодня будет история клиента, и на её примере ответим, стоит ли сейчас инвестировать.
Ростовчанин Дмитрий обратился к нам в конце августа. Он давно следил за каналом, смотрел наши видео и наконец решил вложить капитал в московскую недвижимость. Перед этим сам изучил много информации, неплохо разбирался в рынке и смотрел в сторону Павелецкой. Рассмотрели High Life, OPUS и Era в этой локации, но в процессе поняли, что это не совсем то, что нужно.
Наш эксперт Светлана погрузилась в ситуацию клиента и предложила такую стратегию:
• рассмотреть локацию метро «Белорусская» — один из главных центров притяжения в деловом мире;
• взять проект на старте продаж, чтобы забрать самый интересный лот по первой цене;
• когда дети подрастут и приедут учиться в Москву, поселить их в квартире;
• планировать выход из инвестиции в долгосрочной перспективе, когда объект даст максимальный прирост.
По всем критериям выбрали студию в ЖК SLAVA. После первых переговоров нас ориентировали на скидку до 2-3%, но позже Светлана смогла согласовать скидку 4% — около 800 000 р.
С учётом скидки квартира стоила 19,8 млн р.
Первый взнос составил 8 млн, остальное взяли в семейную ипотеку. Успели на ставку 5,7% буквально за день до её повышения.
У квартиры хороший потенциал роста цены в перспективе нескольких лет, когда в локации уже не останется участков под застройку.
На примере этого кейса можно отметить тенденции в инвестах:
• рассматривать только районы с максимальным спросом, например, деловые центры;
• оценивать ликвидность в долгосрочной перспективе и смотреть локации, где не будет конкуренции;
• выбирать объект, где можно будет жить самим;
• привлекать кредитное плечо и пользоваться льготными ставками;
• сдавать объект в аренду, чтобы окупать платежи по ипотеке;
• не рассчитывать на быстрый выход из инвестиций;
• работать со специалистом, даже если вы хорошо разбираетесь в рынке.
Наши услуги стоили Дмитрию ноль рублей, потому что их оплатил застройщик.
1 минута
8 октября 2023