596 подписчиков
Кому точно не нужна квартира в Дубае
Дубай или Москва? Москва или Дубай? Знаю, что многие никак не могут выбрать направление для инвеста. Если у вас тоже есть сомнения, этот пост специально для вас.
Стоит выбрать Москву, а не Дубай, если:
- Вам важно сохранить деньги в рублях
Для покупки в Дубае нужно конвертировать рублёвый капитал в местную валюту. При этом курс дирхама уже 26 лет жестко привязан к доллару, так что тело ваших инвестиций фактически будет сохраняться в $. Инвестиции в Москве предполагают только рублёвые расчёты без конвертации и перевода за границу.
- Сохранение капитала для вас на данном этапе важнее, чем его прирост
Средняя доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Москве, по данным ЦИАН, – 4,6% годовых без учета налогов и коммунальных платежей. Это не покрывает реальную инфляцию, но основной капитал надежно сохраняется "в бетоне". В Дубае средняя доходность от аренды ~7% годовых чистыми в долларе. Средний срок окупаемости при сдаче в аренду в Дубае 15 лет, в Москве – 22 года.
- Вы не планируете путешествия, особенно в Европу и США
При покупке недвижимости в Дубае на сумму от $205 000 можно оформить двухлетнюю визу резидента, а затем (уже как резидент ОАЭ) подавать на визы в другие страны – даже в те, которые гражданам РФ обычно отказывают.
- Вам не нужна карта иностранного банка для расчётов за границей
Виза резидента ОАЭ позволяет открыть счёт и карту в местном банке. У московских инвестиций такого бонуса нет.
- Вас не интересует образование детей за границей
Возможность обучения в международных школах и ВУЗах – еще одно преимущество обладателей визы резидента ОАЭ.
- Вам нужно время на принятие решения
В Дубае достойные лоты раскупаются за считанные дни, а иногда и часы, так что принимать решение о покупке нужно быстро. Если для вас это неприемлемо, лучше посмотреть в сторону Москвы.
- Вы не готовы доверять агентству и хотите плотнее контролировать весь процесс покупки
Держать руку на пульсе сделки проще в Москве. ОАЭ – чужая страна, и для инвеста в Дубае нужно выбрать компетентного надежного агента, который будет представлять ваши интересы. Если этот выбор сделан правильно, дальше все пройдёт гладко.
Напишите в чат t.me/ageeva_realestate, и мы проконсультируем вас по вариантам инвеста в Дубае и Москве.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости ОАЭ Ageeva Real Estate: t.me/...tey
Хотите прямо сейчас получить бесплатную инвестиционную стратегию по недвижимости Дубая? Напишите фразу “ИНВЕСТ СТРАТЕГИЯ" в сообщении консультанту в Telegram t.me/ageeva_realestate, пришлем за 1 минуту!
2 минуты
2 октября 2023