129 подписчиков
Есть ли ахтунг на рынке недвижимости?
Бежать ли сейчас из недвиги или же лететь туда со всеми бабками?
Пообщался с крутым экспертом рынка недвижимости. Дам вам полезную выжимку.
Сейчас происходит слишком много событий. Мобилизация, ставка низкая, потом высокая, ковид и т.п. Недвигу тоже колбасит. Но кризис – это всегда окно возможностей.
Влияние на рынок недвижимости не столько внешнее, сколько зависит от спроса. Если думать о том, стоит ли инвестировать в этот рынок, надо смотреть на то, как его покупают, интересно ли это людям сегодня. С началом СВО люди ринусь скупать недвигу в Дубай и наш спрос резко упал. При этом в Мск все было хорошо.
В пандемийное время был огромный спрос на недвижимость и люди пачками скупали все, что не приколочено. Риелторы были в восторге, но из-за этого круто раздулся ценник. И в какой-то момент он стал реально неадекватным. И то, что уходило по 200-300к за метр, стало улетать за 500-600.
У любого бизнеса есть финансовая модель, которая включает регулярную индексацию стоимости. Когда случилось СВО застройщики прекратили свою индексацию и перестали повышать цены вообще. Некоторые застройщики сделали даже большой демпинг. Произошла корректировка рынка, которая превратила ценник в адекват.
Сейчас же начали выходить новые проекты. За прошлый год даже слишком много. И они выходят уже по адекватным ценникам. Некоторые проекты, которые ждали по 400-500, вышли по 350.
В плане спроса, он сегодня феноменальный. Лето 2023 было рекордным по продажам. Хотя обычно самый жирный сезон на рынке недвиги – это декабрь. Этот август по объемам переплюнул декабрь в два раза. И это даже больше не про инвесторов, а про простых людей. В общем, спрос есть.
Ставка летит и, по прогнозам, будет лететь дальше. Банкиры говорят то же самое.
Но пока государство будет поддерживать разные стимулирующие программы, типа семейной, айти-ипотеки и пр., спрос будет. Отменить эти истории планируют в 2024 году. И вот тогда да, возникнет вопрос что делать. Скорее всего спрос упадет. Брать у банка деньги под 15-20% захотят вряд ли. Останутся только те, кто реально вынужден покупать себе жилье.
Стоит ли сегодня добавлять в инвестиционный портфель недвижимость? Да, и делать это надо сейчас. Хотя бы потому, что мы не знаем, что будет завтра. Опять же, смотреть нужно больше не на события на рынке, а на свои сбережения и свой инвестиционный портфель, сколько ты готов вложить, и что рынок сейчас предлагает.
Далеко не каждый объект недвижимости годен. И не из каждого потом легко выйти. Это долгосрочная история. Продать, как биток или акции Газпрома не получится. Любой кейс надо разбирать индивидуально, здесь и сейчас. Рынок вторичной недвижимости с точки зрения инвестиций мало интересен. Если только нет вариантов взять объект реально дешевле. Доходность аренды сегодня не интересна.
В целом, несмотря на то, что ставка растет, покупать можно. Особенно, если найдете варик хорошей субсидированной ипотеки от застройщика. Только адекватно смотрите на свои возможности.
Но надо учитывать, что из-за роста доллара и новых санкций цены в ближайшее время будут только расти.
Ответ на заголовок: никакого ахтунга нет. Все пучком.
#биз #инвест #ньюс #ответы
2 минуты
2 октября 2023