150 подписчиков
➡️ Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость. Стратегия инвестирования.
Плюсы:
+ Относительная безопасность. Недвижимость редко падает в цене. А даже если и падает, со временем цены возвращаются обратно и подтягиваются еще выше. Правда, опыт Японии, Испании, Болгарии и некоторых других стран говорит об обратном: недвижимость может подешеветь резко и надолго. Но в России пока другая статистика. Никакие кризисы нам не страшны - покупали, покупаем и будем покупать.
+ Доходность выше инфляции. Даже сейчас, в период стагнации рынка, на грамотных инвестициях в недвижимость можно заработать 30-50% годовых. (Знаем примеры, как инвесторы зарабатывали до 100% годовых). Но не всегда, не в любой период и не гарантированно. Можно и потерять.
+ Относительная стабильность. Если мы сдаем недвижимость в аренду, получаем почти стабильный, прогнозируемый доход. Если пытаемся перепродать - с прогнозами уже сложнее, но все же это не такая рулетка, как на фондовом рынке.
Минусы:
- Низкая ликвидность. Если срочно потребуются деньги, их нельзя просто так «вынуть», предстоит целая эпопея с продажей актива. Минимальный срок на все формальности - месяц, но только если продаете с большим дисконтом. Для продажи по рыночной цене нужно закладывать хотя бы три-четыре месяца.
- Много хлопот. Это вам не банковский депозит, где за пять минут положил деньги, а потом за пять минут снял. Вложения в недвижимость, а особенно сдача жилья в аренду целая
работа, иногда вообще на полную занятость.
- Юридические риски. Подробнее читайте в главе «Риски. Снизить и смириться».
- Дополнительные риски: пожар, потоп, кража, различные ЧП, непорядочные квартиранты и т. п.
- Не такая уж высокая доходность в сегменте аренды. Доход в 10% годовых от аренды считается великим везением, норма - 4 5%.
Существует несколько основных стратегий для инвестирования:
* Купить новостройку, дождаться получения ключей и перепродать. Вариант: купить новостройку, дождаться ключей, сделать ремонт, купить мебель, сдать на время, потом продать.
* Купить вторичную квартиру и сдавать в долгосрочную аренду. Вариант: сдавать, а через некоторое время перепродать.
* Купить квартиру и сдавать ее в посуточную аренду.
* Снять квартиру на долгий срок и сдавать ее посуточно. Не совсем по теме этой книги, но тоже вариант.
* Купить квартиру на первом этаже, перевести в категорию «нежилое помещение» и сдавать как офис. Потом можно продать.
Вывод. Инвестиции в нежилые помещения требуют более профессионального подхода, больше денег и знаний. Если вы «новичок» в сфере недвижимости, лучше начать с жилья. Разновидность инвестиций в коммерческую недвижимость - покупка квартиры на первом этаже жилого дома, перевод помещения в статус нежилого и сдача под офис или магазин.
Такая квартира должна соответствовать ряду критериев: расположение на первом этаже (можно выше, если все помещения снизу - тоже нежилые), возможность оборудовать отдельный вход (не через подъезд, предназначенный для доступа к жилью) и др. После покупки собираете пару десятков документов и относите в районную управу (или аналогичный орган в вашем регионе). Процедура занимает до полугода и более - учитывайте это, когда будете подсчитывать потенциальную прибыль.
#инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижка
2 минуты
30 сентября 2023