1186 подписчиков
👣 Ничего себе, я набрёл!
Случайно наткнулся в Телеге в Пульс Продаж Новостроек на одну таблицу начала месяца. Из неё следовало, - слова руководителей московского стройкомплекса, сказанные в те дни, о выполненном и перевыполненном годовом плане по стройкам, мягко говоря, не точны. Сказанное, «дымовая завеса», скрывающая проблемы, которые уже пришли. Внешним проявлением стало снижение на четверть с начала года новых строек к аналогичному периоду прошлого года: 3,2 млн.м2 против 4,2 млн.
Я давно ждал, говорил, — это неизбежно. Никаких вариантов предотвратить развитие ситуации по негативному сценарию просто нет. Копившаяся два года проблема начинает выходить на свет, становясь очевидной.
Поясню, что говорил не раз.
Начиная с декабря 2021 г. неуклонно снижается количество положительных заключений экспертиз. Только за январь-август таких было получено на 46% (вдвое) меньше прошлогоднего. Если раньше застройщики могли выбирать имеющийся у них задел, то и эта опция, судя по всему, подошла к концу. Всё-таки два года подряд, когда девелоперы заказывают в два раза меньше проектов, срок не шуточный.
Пришло время пожинать плоды. Застройщикам стало не с чем работать, - физически. Без проектов стройки не начнёшь.
Увидев цифры по Москве, я двинулся на ЕИСЖС. Увидел, что ожидал увидеть. Так и есть. Происходящее затрагивает другие регионы тоже.
Взяв 5 крупнейших застройщиков января, посмотрел текущие (сентябрь) их показатели.
Строили в январе/строят сейчас:
• ПИК 5,6 млн.м2/5,034;
• Самолёт 2,925/3,218;
• ЛСР 2,365/2,315;
• Dogma 1,91/1,836
• Satl Group 1,665/1,281.
Из 5 ТОПов (гляньте на ПИК), у 4 объёмы снизились, и только у Самолёт они выросли. Сами компании представляют основные рынки: Мск, СПб, Краснодар. Не скажешь, что падение московская тенденция.
Похоже, «доскрипеть» до марта 2024 г. (выборы) стройке не удастся.
Закономерное падение уже началось.
При полной тишине отраслевых начальников.
Ну, ещё бы!
А что они могут сказать.
Их рты привыкли открываться только для объявления рекордов.
Но, не таких! 👎
----------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house
1 минута
30 сентября 2023