259 подписчиков
Как переехать из однушки в трёшку?
Передо мной молодая пара. Рассказывают обычную историю. Есть однушка, родился ребёнок, нужна двушка, а лучше трёшка. За свою квартиру ипотека ещё не выплачена, денег на первоначальный взнос на новую квартиру не хватает. Что делать?
До того, как прийти в агентство, мои собеседники уже предпринимали самостоятельные попытки к решению жилищного вопроса. Не вышло. Находили хороший вариант для себя, но не было покупателя на однушку. Находился покупатель - пропадали удобные варианты. Чтобы купить новую квартиру нужно добавить чуток ипотеки, а как её получить если одна уже есть, а на вторую даже первоначального взноса нет. Продать квартиру, а потом надеяться, что одобрят ипотеку? Как ни крути ничего не выходит. Что делать?
Я пообещал показать, как минимум, три рабочих варианта, поэтому пара и пришла ко мне ранним субботним утром. На этой встрече мы рассматривали Новостройки, потому что так действительно дешевле. На обмене вторички используются другие схемы, кому надо, пишите, расскажу отдельно.
Классический трейд-ин от застройщика. Это быстро удобно и безопасно. Застройщик выкупает квартиру, даже если она в ипотеке. Часто даёт жить в квартире пока сдаётся дом. Однако, за всё нужно платить. Цена удобства - скидка на покупку вашей квартиры 15-20% от рынка. Иногда это оправдано, ведь пока продаёшь свою квартиру за дорого, цена на новостройку дорожает ещё больше. Надо считать. Да и не каждый застройщик предоставляет такую возможность.
Рассрочка платежа. Схема сложнее, но рабочая. Заключаем договор рассрочки с застройщиком, вносим предоплату 50 – 100 тыс руб. и спокойно продаём квартиру по рыночной цене. Главное уложиться в срок. Основной недостаток этого пути – непредсказуемость, как оформить ипотеку для доплаты, согласиться ли застройщик, подойдут ли условия банка и тд. Лично я такие сделки проводил и у них мало общего у каждой свои трудности.
Самый простой надёжный и безопасный, на мой взгляд, путь – это программа «Переезд» от банка Левобережный. Банк даёт деньги за квартиру, даже, если она ещё в ипотеке. Эти деньги используем, как первоначальный взнос для покупки. Этот же банк одновременно одобряет ипотеку на новостройку. Спокойно выбираем квартиру любого застройщика и по хорошей цене продаём свою квартиру.
Есть ещё много деталей о которых стоит знать. Сообщу их тому, кто собрался переезжать сейчас или задумался над поиском возможностей.
Пишите в личку и коммент типа "Борисыч, сделай расчёт... :)
Когда увидите условия и цифры сами решите, приступать к решению жилищного вопроса или повременить. Это будет ваше решение, основанное не на догадках, а на твёрдых фактах. Платить за план не нужно. Обещаний в дальнейшей работе тоже не требую. Сами всё решите.
Действуйте смелее. Удачи в решении жилищного вопроса.
2 минуты
29 сентября 2023