119 подписчиков
В чате идет активно обсуждение - а почему у нас вторичка вна рынке недвижимости друг стала дешевле первички, ведь до ковида всегда было наоборот.
Первичка несла в себе повышенные риски и потому стоила с дисконтом. А вторичка - это сделка здесь и сейчас.
Почему-то широкие массы пропустили момент перехода на эскроу счета и проектное финансирование застройщиков.
Это еще один способ обезопасить покупателей от риска недостроя со стороны регулятора.
В выигрыше оказались банки.
1) Они дают деньги застройщику на строительство объекта недвижимости. Застройщик на эти деньги реализует все мероприятия вплоть до сдачи объекта конечным покупателям. Этот кредит приносит банкам прибыль.
2) При покупке банк кредитует покупателя(опять прибыль на карман), при этом деньги покупателя попадают на эскроу счет, доступ к которому застройщик получит только по итогам сдачи объекта покупателю. Деньги лежат в банке и так же приносят доход
В этой ситуации у застройщика нет никакого интереса давать покупателю дисконт к вторичному рынку недвижимости. То есть, без всяких программ поддержки цены на новостройки должны были сравнятся со вторичкой. Потому что риски покупателя в данном случае сведены к минимуму.
При этом госпрограммы для строителей(а на самом деле для банков), позволили разогреть этот рынок. Ведь при покупке недвижимости покупатель не смотрит на конечную цену(а надо бы), он смотрит на ипотечный платеж и свою возможность его оплачивать.
Потому имеем на сегодня вот такие перекосы, что при выходе из новостройки ваша квартира теряет в цене 10-15%.
1 минута
28 сентября 2023