Найти тему
7480 подписчиков

👀Наблюдаем тренд👓


Есть фраза, которая мне очень нравится - "Если вы увидели тренд, значит вы уже опоздали".

Что происходит на рынке недвижимости Петербурга отвечу опираясь на данные моего агентства "БЕНУА" и членов Национальной палаты недвижимости:

1. Спрос покупателей росший с середины августа 2023 года ослаб только со стороны тех покупателей, который увидели, что их возможности не совпадают с реалиями. К примеру, в мае 2023 могли позволить себе студию за 3,5-4 млн рублей, а сейчас увидели, что не могут.

2. Высокие ставки по ипотеке не сильно сбили покупательский спрос на вторичке. Возможно это временно.

3. Не все объекты подвергаются пристальному вниманию покупателей. Продается не все. Это отличает сегодняшний "бум" от истерики в 2006-м и 2020 годах.

Движения на рынке разнонаправленны. Куплено то, что совпало с внутренним ожиданием покупателя. Часть продавцов "почувствовавших масть" решили поднять цены. Результат от этих действий нулевой. Поднял цену - потерял спрос.

Несколько примеров:

- Земельный участок в черте Петербурга год назад продавался за 19 млн.руб., был покупатель предлагавший 16 млн, но продавец отказался. В итоге за год снижал цену. Когда цена достигла 16 млн.руб, к участку начали проявлять внимание покупатели. В итоге заключен договор за 16 млн.

- Продавалась 1 ккв в Мурино. Год назад продавец хотел 5 млн. Звонков не было совсем. В процессе продажи продавец снижал цену. При достижении цены 4,7 млн появился интерес, в итоге продали сейчас за 4,65 млн

- Продавалась 3 ккв в районе метро "Пр.Просвещения". В мае стояла за 15 млн. Был покупатель предлагавший 14,5, продавец отказался. В итоге в июне снизили цену до 14,8, в начале сентября начали смотреть, один покупатель опять дал согласие за 14,5 млн. Продавец думает.

Вот такой рынок в Петербурге.

Я склонен считать, что мы имеем дело с чем-то, что в 2005 году глава ФРС США Алан Гринспен назвал "conundrum" — "загадка". Потом, когда случился кризис 2008 года, эта загадка нашла свою разгадку: приличный теневой финансовый сектор, огромное количество спрятанных финансовых активов.

Что и когда станет разгадкой сегодняшней ситуации сейчас сказать трудно. И это хорошо, потому что, если мы сможем ответить на вопрос "Почему", значит мы увидели тренд. А это значит, что мы уже опоздали.
1 минута
154 читали