1181 подписчик
⚠️ Касты, как они есть!
Со вторичкой чуда не произойдёт.
Ну, не разбогатело у нас население за последние полтора месяца в половину, хоть ты тресни.
ЦИАН для профи выложил расчёт. Увеличение ставок по коммерческим кредитам (в основном, вторичка) с 10 до 15% приводит к увеличению ежемесячного платежа в городах миллионниках на 41%.
Стало дорого.
Если бы только это.
Мало того, что не потянешь, так тебе не дадут.
Рассмотрим пример. Ты был почётным доном, в любое финансовое учреждение пинком открывал дверь. Твои доходы на обслуживание кредита не превышали 50-60% ПДН (показателя долговой нагрузки). Уважаемый для банка клиент, - платёжеспособный, состоятельный.
Даже по новым жестким требованиям ЦБ, которые начнут действовать с 1 октября, если твои возможности позволяли внести 15-20% первоначального взноса, коэффициент на резервы – 1,5. Да, не приятный для банка, но не запретительный.
Однако увеличение расходов на 40%, если доходы не выросли на сопоставимую величину, переводит благородного дона в нищеброды. По новой классификации рисков, делает стоимость ипотеки, как для бомжа. Если до этого ПДН был равен 50%, просто бомжа, 60%, - подзаборного. Выдать займ становится 3-4 раз дороже.
Такой расклад финучреждениям ни к чему, - просителю укажут на дверь без вариантов.
Много ли таких, неожиданно для себя, оказавшихся за боротом?
Смотрим цифры ЦБ.
Заёмщиков с ПДН 70% и выше, ровно 50% из всех. Это данные до повышения ставок по кредитам. Что такое 70% сейчас. С учетом роста стоимости обслуживания займов на 40%, ПДН у них увеличивается до 100% (70% х 1.4)
Пятипроцентное удорожание ипотек переводит половину существующих «до» заёмщиков в категорию отверженных!
В Индии таких целая каста. Одни их называют далиты, другие парии. 😐
----------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house
1 минута
27 сентября 2023
159 читали