В это воскресенье на веранде итальянского ресторанчика в дальнем конце ТЦ Фестиваль люди с глазами, горящими безумным огнем, делили Москву.

Я давно не слышал, чтобы с таким воодушевлением и жаром говорили о рынке новостроек.

Если кто не знает, примерно 3 месяца назад рынок начал бурно расти. Повлияли и отложенный спрос, и валютная драма, и топорные регулирующие действия ЦБ.

Молодые и предприимчивые, которые ровно три месяца тому назад начали разбираться в том, что происходит сегодня в этом сегменте, буквально потеряли рассудок от того, что провели несколько коротких сделок с траншевыми входами и выходами а-ля Дубаи стайл.

Они вносили первоначальный взнос на предстарте, а через месяц перепродавали дешевле, чем у застройщика, положив в карман 100 процентов.

Мелькали названия ЖК, людей удивляло, почему до них до этого никто не додумался.

Строили амбициозные планы на долгие годы, решали как привлечь инвесторов. В планах создание своего агрегатора по работе с новостройками.

Если у тебя в сентябре есть миллион, и ты каждый месяц удваиваешь капитал, то к концу февраля следующего года, всего через 5 месяцев у тебя будет уже 120 млн, так работает сложный процент.

На вторичном рынке люди тоже намерены не печалиться, а флиппить.

Сегодня на консультации с инвестором в арендный бизнес, желающим попробовать себя во флиппинге, разбирали семь вариантов сигналов, которые дал какой-то поисковый бот, нашли миллион на ремонте только в одном из них, а в остальных светят убытки.

И то лишь в том случае, если все пойдет хорошо. А если что-то пойдет не так, вожделенный миллион доходности может легко сменить плюс на минус.

Не думаю, что мне удастся удержать человека от того, чтобы таки зайти против рынка.

Людьми овладел его Величество дофаминовый шторм.

Но тут удивляться нечему, на всплеске спроса продался весь неликвид.

✨🤑✨На дворе бурлит праздник жизни, летят фейрверки, нестройным хором гудят медные трубы, ревут медведи, поют и пляшут цыгане.

Выдачи ипотек бьют рекорды, люди хвалят себя за прозорливость, расчетливость и умение анализировать рынок.

📣Подобное притягивает подобное. Безумные действия регулятора порождают дофаминово - эндорфиновое помешательство.

Я несколько дней назад вышел в деньги из зависшего объекта и не просто, а с прибылью.

А теперь умиротворенно "сижу на заборе" и болтаю ногами, буду что-то решать после 15 ноября.

Ибо заслуги моей обычной расчетливости и прозорливости нет никакой.

Просто также на дофамине больше года назад зашел в "100 пудово верную сделку", а сейчас мне повезло, поймал на выход волну.

Рынок флиппинга стал горячим, быстро пройдя стадии неизведанного, невнятного и непонятного.

⚡️Не обожгитесь🔥

2 минуты

25 сентября 2023