127 подписчиков
Как заработать 62% на недвижимости, ч.2
Но под инвестиции все еще интереснее. При субсидированной ипотеке доходность растет очень круто.
Если брать квартиру за кэш, скажем за 20 млн и через год-два-три слить ее, например, за 24-26м, это не так интересно, как с ипотекой. Во-первых, морозится большая сумма, во-вторых доходность не фонтан. Поэтому выгоднее с ипотекой. Плюс, при ипотеке дают скидки.
Но не все ипотеки одинаковые. Сравним обычную ипотеку и субсидированную. Даже семейная ипотека с господдержкой и ставкой 5,3% тут проигрывает.
При субсидии у тебя на время строительства ставка 1-2%. Следовательно, ты серьезно экономишь свои бабки. А через два года можно сразу эту квартиру продать. Так за два года ты тупо внесешь на входе и заплатишь меньше.
Представим, что квартира стоила 20 млн, прошло два года и она стала весить 24 млн. Это средний такой рост по рынку. 20% за два года – это очень реально. При семейной ипотеке доходность за два эти года получится в районе 22%. Считай депозит. Сбер сегодня дает 11% годовых. При субсидированной ипотеке доходность будет примерно 60-62%! Короче, залили меньше и сделали на них больше.
Считайте сами.
Цимес в том, что такие программы у банков – редкость. И часто они их вводят, а потом, когда народ толпами бежит одобряться, отменяют. Поэтому такие истории надо ловить.
Да, иногда при субсидированной ипотеке иногда повышают цены на объект. Но второй прикол, что это далеко не всегда. Короче, мониторьте и ловите вкусные темы. Информации полно. А я подскажу. Такой лайфхак для моих дорогих подписчиков. Ловим мазу!
#инвест #лайфхаки
1 минута
5 октября 2023