4 подписчика
Траншевая ипотека: плюсы и минусы
Траншевая ипотека—это кредит на приобретение нового жилья, при котором выплаты застройщику осуществляются банком частями (траншами). Первый транш обычно вносится сразу после подписания договора долевого участия (ДДУ), а второй (основной)—после сдачи дома в эксплуатацию. Траншевая ипотека появилась в 2022 году как одна из мер стимулирования спроса на жилье, который резко упал.
Траншевую ипотеку пока предлагают не все банки, и застройщики отдают под нее не все объекты. Как и у любого кредитного продукта, у траншевой ипотеки есть положительные и отрицательные стороны.
К плюсам относятся:
• В интересах застройщика как можно быстрее достроить объект, чтобы получить второй транш;
• Возможность сэкономить при строительстве дома,на ремонт или на другие цели;
• Цена квартиры фиксирована.
Недостатки траншевой ипотеки:
• Не все банки и застройщики готовы выдавать траншевые ипотечные кредиты;
• Не могут сочетаться с другими акциями и скидками;
• Концессионные программы могут не работать. Это означает,что семейные кредиты другие субсидированные ипотечные кредиты не могут быть выплачены траншами.
Важно внимательно прочитать договор с банком и застройщиком и полностью рассчитать свои силы, помня о том, что финансовая нагрузка будет низкой только до момента сдачи дома в эксплуатацию, после чего ипотечный кредит должен быть выплачен в полном объеме.
Таким образом, траншевая ипотека, безусловно, выгодна для тех, кто впервые приобретает жилье,а также для тех, кто использует покупку недвижимости в качестве инвестиции.
1 минута
4 октября 2023