2652 подписчика
Привет, коллеги. Завершается длинный проект с апартами, из которого вынес много уроков.
Первый и главный состоит в том, что для того, чтобы получить прибыль, надо продавать конечным пользователям, которые хотели бы там жить.
Второй в том, что в момент ослабления спроса на однушки, люди будут покупать однушки, а не студии.
Третий в том, что в экономе возможность прописки важнее возможности пользования инфраструктурой бизнес-класса.
Четвертый в том, что для инвестора выдержка важнее интуиции и нет ошибки, которую невозможно исправить временем.
Перед сделкой хотел забыть про 500 тыс задатка, интуиция не подвела.
Однако локация и хорошее качество продукта сыграли свое, окно возможности для извлечения прибыли открылось.
До этого отклонил целый ряд абсурдных предложений по цене, обычно они начинаются с фразы: Вы все еще продаете квартиру?
Время решает все.
Осталось только найти способ жить вечно.
Итого, в апарты для флиппинга стоит идти только по рынку, когда спрос и цена на однушки растет.
Напоминаю, что сегодня состоится второй эфир по открытым показам, когда удалось поднять цену на 1.8 млн за три недели уже после задатка.
Зарегистрироваться можно здесь.
Около минуты
21 сентября 2023