Плюсы и минусы счета эскроу
Плюсы:
Бенефициар гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства, а депонент защищен от мошенничества.
Если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги вернутся депоненту.
Стороны могут выбрать, какие именно документы будут для банка доказательством совершения сделки.
Если речь идет о долевом строительстве жилья, то покупатель-депонент открывает счет эскроу бесплатно, а суммы до 10 млн рублей застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у депонента есть долги по налогам, штрафам, алиментам и т. п.
Минусы:
Не все банки в России работают со счетами эскроу.
До перевода бенефициару деньги на счете заблокированы, и депонент может их вернуть, только если расторгнет договор.
Пока деньги лежат на счете эскроу, они не приносят прибыли — в отличие от депозита проценты на них не начисляют.
Депонент должен заплатить за открытие счета комиссию — обычно 0,7—1% от суммы, в сделках по долевому строительству за обслуживание счета платит бенефициар — компания-застройщик.
А Вы пользуетесь эскроу-счетом? Делитесь в комментариях своим опытом!
Около минуты
24 октября 2023