1696 подписчиков
Вчера предложил вопроса мне накидать. И вы накидали 💪
Кстати, был еще один вопрос. Я не успел сделать скриншот, а вопрос автором был удален. Ну, надеюсь, что вопрос отпал сам собой.
Погнали 🏎
1️⃣ Что делать если кадастровая выше рыночной?
Во-первых, я бы сначала убедился, что на самом деле кадастровая выше рынка. Можете себя перепроверить, сравнив цены на аналогичные участки в этой же локации по ЦИАНу, Авито и т.п. сервисам. Чаще всего кадастровая все-таки ниже рынка.
Но это не значит, что ее нельзя снизить еще больше. Сделать это можно двумя путями:
⁃ через рыночный отчет. Это когда вы заказываете отчет о рыночной стоимости, защищаете его в комиссии (или ГБУ) или сразу в суде.
⁃ через исправление ошибок, в расчетах самой кадастровой стоимости.
У меня есть PDFка c подробным сравнением этих способов. Ннннада? 😑
Вот, что она сказала:
Продажа квартиры не влияет на вычет. Можно его продолжить оформлять про проданной квартире. Если возврат по %% ещё не заявляли, то, возможно, его выгоднее будет оформить уже по новой ипотеке. Нужно посчитать, где выгоднее. ☺ И за 2022 год обязательно нужно будет включить информацию о продаже квартиры!
3️⃣ Как узнать контакт собственника, зная только о его земельном участке?
Тут всё сложно стало в связи с новыми поправками в закон о регистрации недвижимости. Теперь данные физических лиц в ЕГРН закрыты. Т.е. даже зная кадастровый номер или адрес участка и заказав по этим данным выписку из ЕГРН, вы в ней можете ничего не увидеть. Другое дело — если участок принадлежит организации. Их данные не закрывались.
Вроде как, у кадастровых инженеров и точно у нотариусов есть возможность получать из ЕГРН полные сведения, в т.ч. сведения о реальных собственниках.
1 минута
20 сентября 2023