1409 подписчиков
⚠️Итак, вчера не написал. Для тех, кто не понимает мои расчеты по старту продаж «Дом 56», но хотел бы научиться.
⚠️Сейчас на рынке много стартов продаж, поезд доступной ипотеки стремительно уезжает, ажиотаж растет и люди спешат бронировать Jois, Shift, Метроном, Белый мыс и т.д.
⚠️Сравнительная таблица и финансовая модель показывает целесообразность вложений в тот или иной проект.
⚠️Основной смысл расчетов (сравнительной таблицы) состоит в прогнозировании будущей цены, за которую можно будет продать квартиру в 2026 году. Это достаточно субъективный расчет, но это хотя бы что-то. Основной смысл финансовой модели состоит в том, чтобы определить что выгоднее - вложить ₽14 млн. в старт продаж или положить на депозит банка (иди еще куда).
⚠️Инвестиции это цифры, не слова. Если вы принимаете решения только на основе многословных обзоров, то практически гарантированно потеряете деньги.
⚠️Воспринимать текст проще, чем цифры. В таблице нужно уметь разбираться. Если внизу не написано «доходность 140% за полгода», то вообще скучища. Но так как между диваном и задницей доллар не пролетит, вам просто необходимо научиться делать сравнительный анализ и считать фин.модели. А иначе вас поимеют застройщик, брокер и банк, все вместе или каждый в отдельности.
❓Вам нравится когда вас имеют с любовью и без комиссии? Если нет, то придется научится считать.
⚠️К кому идти, кто научит?
✅ Вот здесь хорошая новость. Оценке спекулятивных проектов уже полтора года обучаю всех желающих я.
⚠️На 5-м уроке моего курса «Инвестиции на все времена» в течение 60 минут я рассказываю и показываю как это всё посчитать. К этому уроку выдается финансовая модель и подробнейшая методичка. По результатам урока - тест. И это лишь один из 12 уроков курса!
👉Курс здесь, не тормозите: alltime.atsogoev.com
1 минута
20 сентября 2023