Давим в пол газ и тормоз
Сегодняшний рынок недвижимости напоминает автомобиль с приводом на передние колеса и с нарочно заблокированными тормозами на задних.🤓
Технически конструкция выглядит странной, однако еще более странными видятся мне действия водителя, или маркетмейкера этого рынка.
Аппарат с середины августа взял резкий разгон, но именно этот момент безумный драйвер втоптал в пол и газ, и тормоз одновременно.
Вторичный рынок или задние колеса машины в этой аллегории вот-вот встанут колом из-за 16-17 ставки по ипотеке, а первичный рынок рвет систему вперед на дешевых льготных деньгах и суперсиле бюджета.
Что делать в это время нам, флипперам? Я не рекомендую заходить по рынку, надо искать дисконты. Однако рынок настолько горячий, что вся недооцененка уходит под аванс за часы.
Как скоро кончится праздник?
30 сентября заканчиваются одобрения по старым ставкам в ВТБ, со Сбером ситуация похожая.
Пока есть возможность, надо использовать инерцию набравшей ход системы и выходить по максимуму, уже через месяц выход может резко осложниться.
Сейчас речь не о снижении цен, а о предсказуемом ослаблении спроса.
Движения ценников вниз мы в этом году не увидим, слишком велик отложенный спрос.
Как поймать максимум рыночной цены в ограниченное время?
Для этой цели обычно применяется технология открытых показов или заход в цену снизу.
Кстати, по обращениям за консультациями сегодня лидирует вопрос выхода: какую выставить цену , как не продешевить, как успеть выйти на максимум.
Технология открытых показов позволяет выходить в короткие сроки и на активном, и на вялом рынке за счет того, что спрос концентрируется на узком временном промежутке.
По последнему обращению: по однушке в Митино вышли в рекламу немного ниже рынка, сейчас две сотни уже отыграно и есть потенциал добавить к цене еще одну-две.😎
Завтра, послезавтра и в пятницу расскажу о том, как это работает в трех прямых эфирах по трем практическим кейсам в 19 часов по МСК.
1️⃣ Кейс один. Как покупатели двушки на Нагорной потеряли 350 тыс за полтора часа из-за своего не слишком корректного поведения.
2️⃣ Кейс два. Как удалось отыграть 1.8 млн за двушку на Сретенке уже после того, как за нее внесли аванс.
3️⃣ Кейс три. Как по двушке в доме без лифта на Славянском бульваре удалось принять аванс, удержав рекламную цену, при том что за месяц поступило всего два звонка.
Автор со сломанной ногой целых 15 минут карабкался на пятый на костылях, но исполнил задуманное.
Участие бесплатное, перед регистрацией надо ответить на 4 вопроса.
Если есть желание - регистрируемся в боте по ссылке: https://clck.ru/35myg4
⤴️ Запускайте смело, он ненавязчивый и скромный.
2 минуты
19 сентября 2023