348 подписчиков
2 ситуации, когда квартира передана жене при разводе. Определяем срок владения для продажи без налога.
Ситуация № 1.
Квартира куплена в браке в 2017 году, право (титул) было зарегистрировано только на мужа. При разводе в 2023 году, например, по соглашению о разделе имущества, квартира досталась жене. Она, в 2023 году, регистрирует своё право собственности на квартиру в Росреестре и намерена сразу данную квартиру продать. С какого момента у жены считается срок владения квартирой?
🔘 В данном случае, начало течения срока владения квартирой начинается от даты покупки квартиры в совместную собственность, в 2017 году. В этой ситуации, 3-х или 5-летний срок владения квартирой уже истек, жена продает квартиру без налога.
Ситуация № 2.
Брак с 2010 года. В 2016 году, между женой и мужем заключен брачный контракт (введён раздельный режим собственности супругов). В 2017 году мужем, на своё имя, куплена квартира. При разводе, в 2023 году, муж передаёт квартиру жене. Она регистрирует право собственности в Росреестре и намерена эту квартиру продать. С какого момента у жены начинается срок владения квартирой?
🔘 В данном случае срок владения квартирой начинается с момента регистрации женой права собственности на квартиру в Росреестре, в 2023 году. Квартира приобреталась мужем на себя, в период действия брачного контракта, а значит - данная квартира не является совместно нажитым имуществом. В такой ситуации, срок владения начинается для жены заново и она обязана будет уплатить налог с полученного дохода от продажи такой квартиры.
Я в Telegram (там больше информации, в т.ч. можно получить консультацию): Налоговый ответ⠀
1 минута
19 сентября 2023