45 подписчиков
Почему многие инвесторы приобретают объекты на старте продаж?
Недавно показывал вам, как выглядит старт продаж в ОАЭ. Количество заявок в 8 раз превышает число юнитов. Такое случается регулярно, особенно когда проект запускает первые фазы продаж.
Почему же это происходит и за чем гонятся инвесторы? Сейчас расскажу.
Стоимость
На ранних этапах объекты можно взять намного дешевле, чем в конце строительства или на рынке вторички. Если зайти в перспективный проект в самом начале, можно рассчитывать на повышенную доходность в дальнейшем.
Выгодная перепродажа
Вы можете хорошо заработать, не дожидаясь завершения проекта. В Дубае перепродать недвижимость разрешается после внесения 30–40% стоимости. Из-за большого спроса на рынке регулярно появляются возможности выгодной переуступки: вы забираете объект в первые фазы продаж и перепродаете в последующие, когда цена на него уже выросла.
Развитие инфраструктуры вокруг
Очевидно, что она напрямую влияет на арендный спрос и стоимость объекта. Перед покупкой опытные инвесторы досконально изучают план развития локации и уже после принимают решение. Чем больше преобразится район, тем больше (как правило) потенциал роста цен на жилье.
Ярким примером является Пальма Джумейра. Инвесторы, которые вложились в самые первые проекты, в разы увеличили свой капитал.
Купить пораньше выгодно всем
Будущим арендодателям — повышенная доходность за счет сниженной стоимости; агрессивным инвесторам — возможность перепродать лот быстрее и на более выгодных условиях; тем, кто еще не выбрал стратегию — больше вариантов своевременно реагировать на изменения рынка.
Чтобы не упустить свою выгоду, опытные инвесторы зачастую делегируют процесс бронирования. Это очень удобно — не приходится самому приезжать на старты продаж, а всю комиссию агентства оплачивает застройщик. Все в плюсе!
1 минута
18 сентября 2023