10 подписчиков
Можно ли продать аварийное жильё
Ни один закон не запрещает продавать или покупать аварийную квартиру. Но есть случаи, когда договор купли-продажи заключать нельзя:
собственник уже заключил договор с администрацией, по которому скоро получит новое жильё или денежную компенсацию;
собственника в принудительном порядке выселяют из аварийного жилья по решению суда. Такое случается, если кто-то не соглашается покинуть опасное жилище.
В этих двух ситуациях на старую квартиру накладывается запрет регистрационных действий в соответствии со ст. 16 ФЗ-185.
Можно кратко резюмировать: после поправок в законе от 2019 года покупка жилья, уже признанного аварийным, не несёт выгоды для покупателя. Максимум, что он получит — те же деньги, потраченные на квартиру, обратно.
Покупать ветхое жильё до получения статуса «аварийный» тоже нецелесообразно — придётся долго ждать расселения, которое, возможно, вообще не состоится.
Единственный смысл покупать такое жильё — когда сделку сопровождает риелтор и покупатель точно знают, что реновация будет проводиться в этом конкретном районе, тогда можно купить ветхий, но пока не аварийный дом, после только ждать, пока его снесут по реновации и жилец в итоге получит новостройку. Шанс не очень большой, но он есть.
Коротко о главном
Продажа квартиры в аварийном доме возможна, если не начат процесс расселения и не подписан договор о получении новых квадратных метров.
С 2019 года такая покупка перестала быть оправданной: в закон внесли поправку о том, что новое жильё не положено собственникам, купившим квартиру после получения аварийного статуса. Можно получить лишь денежную компенсацию.
1 минута
18 сентября 2023