Найти тему
63 подписчика

А еще мысль)

Как вы думаете, сколько стоит очень хорошая однушка в новостройке в Ростове?
Правильно, 7 млн.
Столько же сколько или Екате, Красноярске или Воронеже.
А Сколько в Москве? Правильно - 14 млн.
Знаете почему? Потому что есть не естественные факторы такие как господдержка. Потому что в регионе нужно добавить 1 млн и взять 6 млн госипотеки, а в Москве 2 млн и взять 12 млн.
А если у Вас потребность в трешке, то скорее у Вас уже есть однушка и трешка в регионах будет стоить 8-9 млн. И вот тут вопрос почему рынок по трешкам не прилетел к 12 млн?
Можно было бы подумать, что есть семья, у кого-то из семьи есть однушка и ее можно было бы разменять на трешку с доплатой в госипотеку. Но нет, упорно рынок по трешкам не летит к 12 млн в регионах. Я думаю не так уж и много семей получается, которые могут покрыть разницу за счет продажи текущей недвижимости и трешкой за 12 млн.
Получается застройщик настолько плотно прибит к лимиту 6 млн что продают они однушку (хорошу конечно) или трешку все крутится в диапазоне 6-9 млн. Потому что дальше спрос штучный. Может быть мне кажется.
И зачем тогда нагребать однушки по 5 6 млн, 5 студий, если предел роста это лимит госипотеки.
Около минуты