70 подписчиков
Кстати, загадка для меня и вообще всего что сейчас происходит на рынке новостроек
Застройщики сейчас активно строят и продают квартиры, студии, комнаты, которые они называют студии. Размер их все меньше и меньше
А Покупатели в основном по льготной ипотеке берут её по программе Семейная ипотека, то есть это семья, у которой как минимум 1 (один) ребёнок. При этом ряд брокеров даже хвастается как их клиент купил 5 штук таких 🙈
Соответственно, жить в этой, как- бы недвижимости, они не планируют 🤔
Какие варианты?
1- сдать в аренду
2 - перепродажи
Однако, на рынке есть другие две тенденции
1 - количество жителей России все меньше и меньше. Информация открытая
2 - не смотря ни на что, обеспеченнлсть жильём в России растёт. Все больше людей покупают- строят недвижимость в свою собственность для проживания
3 - количество детей все меньше и меньше. Соответственно, и количество будущих студентов, на которых ориентируются инвесторы, будет сокращаться и уже сокращается
Кому потом это все добро перепродать или сдать?🤔
И по поводу роста цен. Тут одна сплошная математика 😉
Чем меньше площадь квартиры, тем выше цена за 1 кв м площади. А, как я выше написал, доля продаж малогабаритного жилья резко растёт, соответственно и растёт как-бы и общий индекс цен на недвижимость. Вот только растёт ли цена 3-х комнатных квартир, например? А именно их следует покупать семьям по программе Семейная ипотека.
Вот такая загадка дня или месяца 🤔
Напишите пожалуйста в комментариях, в чем я не прав
PS а вообще прикольно. Государство хотело помочь семьям купить недвижимость по низкой ставке по ипотеке и ввело программу Семейная ипотека. А "мамочки" решили поиграть в инвестиции🙈 разогнали спрос, цены и ЦБ РФ поднял ставку, чтобы теперь все остальные жители России не смогли купить квартиру на вторичном рынке 🙈
А не проще ли было ввести лимит на количество приобретаемых квартир по программе Семейная ипотека? Типа 1 штука на 1 взрослого человека в семье. Или покупать квартиру площадью не менее 12 кв метров на одного члена семьи
#инвестиции #семейнаипотека #льготнаяипотека #купитьквартиру #студия
1 минута
17 сентября 2023