8070 подписчиков
Застройщики снова повысили стоимость недвижимости
Меры Банка России, направленные на замораживание активности на жилом рынке, привели к обратному результату: они вызвали бурное увеличение спроса как на новое, так и на вторичное жилье. Продажи новостроек увеличились на 33% в старой Москве и более чем на 50% в Новой Москве. Застройщики подняли цены в среднем на более чем 2%, но на вторичном рынке стоимость жилья выросла незначительно. Вопрос заключается в том, насколько долго продлится текущий ажиотаж и что произойдет с ценами и спросом до конца года. Об этом сообщил журнал Forbes.
В августе продажи новостроек в Московском регионе значительно возросли. Данные от DataFlat показали, что в старой Москве количество новых договоров долевого участия выросло на 33% за месяц, достигнув 8193 сделок, а в Новой Москве рост составил 54%, с общим числом новых договоров 3463. В Подмосковье этот показатель увеличился на 36% (6776 новых ДДУ).
В августе спрос на жилье в Московской агломерации вырос на 38,9% по сравнению с июлем и на 70,5% по сравнению с предыдущим годом, согласно данным Татьяны Подкидышевой, исполнительного директора "НДВ Супермаркет недвижимости". Самый значительный прирост был замечен на рынке Новой Москвы – 56% и 109% соответственно. Данные о сделках на вторичном рынке предоставляются только Росреестром, и их результаты станут известны в середине месяца, но участники рынка, опрошенные Forbes, отмечают значительный рост спроса и в этом сегменте.
Причинами ажиотажного спроса стали различные факторы, но большинство источников Forbes называют рост ключевой ставки Центробанка основным. 15 августа Центробанк повысил ставку на 350 базисных пунктов, достигнув 12%. Это, в свою очередь, стимулировало рост цен, особенно на первичном рынке. Таким образом, меры, предпринятые Центробанком для охлаждения рынков, включая рынок недвижимости, привели к противоположному результату.
Рост цен на новостройки начался еще в июле и продолжился в августе. Согласно данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", средняя цена квадратного метра на первичном рынке старой Москвы составила 372 500 рублей, увеличившись на 2,9% за месяц и на 5,3% по сравнению с августом предыдущего года. Средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 20,37 млн рублей, с ростом на 2,9% за месяц и 4,5% за год. Весь московский регион также заметил увеличение цен на жилье на первичном рынке, с ростом цен на 2,4% за месяц и 1% за месяц назад. В старой Москве квадратный метр подорожал на 2%, в Новой Москве – на 1,6%, в Московской области – на 2,8%.
Вторичный рынок также отметил рост цен, но более умеренный, согласно экспертам. Индекс стоимости жилья irn.ru показал, что в августе цены на квартиры на вторичном рынке Москвы увеличились на 1,4%, достигнув средних 260 650 рублей за квадратный метр. Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", подтвердил эту динамику. Он также отметил, что ощутимый рост цен на жилье начался в июле, когда цены на недвижимость практически не изменялись в течение полугода. По словам управляющего директора сети "Миэль" Александра Москатова, около половины сделок включают торг, иногда скидка достигает 10%, а в среднем в августе составила 5%.
Несмотря на критику застройщиков со стороны Центробанка и Минстройа за повышение цен, сейчас для них важнее прибыль, чем возможные трудности в будущем, которые могут возникнуть, если государственные органы решат бороться с ростом цен на жилье. Это мнение разделяют собеседники журнала Forbes. Директор направления "Новостройки" в компании "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков считает, что застройщики не будут сами снижать спрос, так как это противоречит их бизнес-логике. Основатель и владелец группы "Родина" Владимир Щекин утверждает, что желание охладить цены на новостройки в России и в жилищном секторе является стойким у Центробанка, который ведет консервативную денежно-кредитную политику. По его мнению, подобные заявления представителей Банка России делались и ранее, когда объем рынка был значительно меньше, чем сейчас.
3 минуты
16 сентября 2023