1189 подписчиков
👩💻 13%. Нашли чего обсуждать.
Мелочи жизни.
Переживать нужно за другие цифры: 1! 5! 5!
Ставка, приставка, вырастет спрос, упадёт.
Ха!
А покупать то будете чего?
Если что, я про новостройки.
Хотите жить в монолитном каркасе без стен. Есть более жёсткий вариант, - в палатке на котловане.
Я не шучу.
Наблюдая за ключевой и ростом процентов по ипотекам, все забыли один момент. Вместе с базовой ставкой растёт и стоимость проектного финансирования для застройщиков.
Смотрим последний августовский отчёт ЦБ о ПФ на 2-й квартал. При наполнении эскроу-счетов от 13% и ниже, кредитная ставка для финансирования строительных работ начинается от 12% и выше. И это, по итогам 2-й квартала, то есть на июль, когда ключевая ставка составляла 7,5% годовых.
Теперь она 13%, а средняя на следующий год, согласно опубликованному по итогам сегодняшнего заседания ЦБ прогноза, - 11,5-12,5%.
Стоимость ПФ привязана к базовой ставке. Поэтому для объектов со слабыми продажами, деньги на строительство будут давать под 17,5-25,5% годовых и ВЫШЕ (в самом начале работ). И этот ад для строительных компаний, будет продолжаться этот и весь следующий год.
Берём на ЕИСЖС сентябрьские данные по продажам. Домов, где продано 18% и меньше жилья, – 46% из всех. Это и есть первые кандидаты на кредиты под 20%, и даже дороже.
Не знаю, много ли найдётся желающих начинать новые стройки под такое «разорение», проблема в другом!
Многие ли из существующих застройщиков смогут закончить недавно начатое.
Так-то, половина объектов с такой ключевой, оказались в «красной» зоне, проще говоря, рисковыми.
А вы говорите, дорогая ипотека.
Это вообще не вопрос. Ты волен её брать, или поостеречься.
А как ты поостережёшься СУ-155.
Призраков не боитесь?
А, зря!
Иногда они возвращаются….😱
----------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: t.me/...use
1 минута
16 сентября 2023