#kia Сегодня последний день на море волны

Коллеги, приветствую.

Ну что, рынок вторички, да и производственный сектор в целом решили придушить, ЦБ опять повысил ключевую ставку.

Складывается впечатление, что вот-вот грянет событие настолько знаковое, что будущее промпроизводства не имеет существенного значения.

Очевидно, что принимаются превентивные меры для того, чтобы народ искал спасения сбережений на депозитах или в недвижке.

У меня была надежда на то, что если ставка останется неизменной, банки могут отодвинуть ограничение одобрений ипотеки по старым ставкам, которые в Сбере заканчиваются сегодня, а в ВТБ 20.09 соответственно.

Сегодня стало понятным, что спрос в экономе будет снижаться и снижение будет интенсивным.

Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичку через неделю дойдет до 17-18.

Нас ожидает интереснейший период развития рынка, когда накопленный отложенный спрос хлынет в новостройки, цена первички будет расти вплоть до того момента, когда подпитка рынка первички от продаж вторички начнет резко снижаться.

Скрытым распродажам к Новому Году быть, однако до 15 ноября цена может вырасти настолько, что существенного облегчения для покупателей они не дадут.

При такой интенсивности торможения с учетом того, что педаль вдавлена в пол в самой активной фазе сезонного спроса, последствия сможем увидеть уже через месяц, в середине октября.

Мне непонятен хитрый план, потому что остановить продажи новостроек государство не может, могут посыпаться банки.

Это значит, что весь девелопмент повиснет на субсидиях из бюджета.

Что это все значит для меня и нашего Клуба Аналитиков и Инвесторов. Нужны ювелирно точные входы, нельзя пустить рынок против себя.

На последнем эфире первой группы обсуждали особенности локации Переделкино.

Обнаружили дома, в которых спрос не подчиняется привычным алгоритмам оценки.

Больше 15 минут от метро, привычным взглядом его не должно быть, а по-факту он есть.

Теперь фокус нашего внимания на аномалиях, они не видны конкурентам.

Три дня назад оценивали с одной из участниц сообщества 5 объектов на вход, денег не нашлось нигде.

В общем, наступает время неопределенности, самое время подучиться, подтянуть навыки.

Кстати, о навыках.

Было много заявок на присоединение к третьей группе, однако часть кандидатов тянет с оплатой, освободилось два места.

Как приговаривал один очень успешный одесский фотограф на пляже:

Уважаемые отдыхающие) Спешите сфотографироваться на фоне Черного моря)

Сегодня в последний раз на море волны.

Промо-код на оплату можно получить здесь: https://fliping.ru Он превратится в тыкву ровно в 23.59 сегодняшнего вечера.

2 минуты

15 сентября 2023